房子是用來住的，不是用來炒的。從房子的基本屬性看，自住房和投資房的判斷標準並無多少差異。地段、交通、配套、環境以及房子本身的景觀、戶型、樓層、朝向以及建築標準等等都是需要考慮的因素。而自住用房，可能更多的要考慮居住者自己現實的需求。因此，要選擇方便自己上下班通勤、如果有子女要重點考慮學區、老年人考慮周邊購物和就醫方便，總之，要在生活方便舒適上多做選擇。至於價格只要自己承受範圍內就可以。同投資房相比，自住更多的要考慮現實需要，投資可以看未來幾年發展趨勢；自住要更多考慮自我和家庭需要，而投資更多要考慮市場大多數的價值取向和判斷。

首先要交通方便，環境再優美，小區質量再好，你交通不方便，每天多花在交通上的那些時間，絕對會讓你崩潰，我這裡交通方便不是指地段一定要很好，而是要和軌道交通要近，和主幹道要近，公共交通相對要發達。

第二，小區環境和品質，這不不用多說，好的環境好的心情麼，最好小區有配套的健身設施或游泳池等。小區容積率也不要太高，不然太壓抑，有條件就買小高層或者多層。

第三，居住的人群。這點容易忽略，如果都是老年人居住，老年社群，那其實社群管理會向老年人傾斜，比如更注重安全，方便，價效比，而不太注重環境和社群文化建設。所以購房前最好了解下，小區的主要居住群體，如果都是投資客也不好，到時都是租戶，那體驗會比較差。

第四，風水。這個是寧可信其有，不可信其無。在意的人最好去找人分析下。

1.交通方便

2.戶型合理

3.配套齊全

4.物業服務好

5.學區房

6.地鐵口

……

其實每個人心中都會對居住有不同的需求，把需求列出來，再做一個排序，再定一個能夠接受的價格，去尋找這個價格附近的即可。

沒有完美的房子，能滿足最適合自己需求的前三四個點就已經夠了。