首先單從價格來看，沒有合法不合法的說法，一個願買一個願賣。

但是要有幾個注意點。

一～價格是否透過住建及物價部門備案，商業的價格政府管理是比較寬泛的，到住宅有比較嚴格的價格備案，想賣高不容易。

二～開發商有沒有承諾可以做商業用途，這涉及到小區的封閉管理，樓上住戶的允許，水電，消防等各問題，另外辦理營業執照也需要開發商配合

三～產證及物業管理的溝通，開發公司只管賣房子，物業公司是另一家公司，是否存在後期矛盾要了解清楚，如物業費，門面開通等

1.住宅就是住宅，商鋪就是商鋪，開發商決對不能把住宅當成商鋪來賣，否則違規。

2.如何確定是住宅還是商鋪呢？可以看戶型，佈局，最重要的是看備案合同，合同上對房屋有屬性規定，住宅和商鋪寫的很清楚。記得是看備案合同，這個是房地局要稽核的。

3.還可以看預售證，預售證上面也有規定，如果預售證上面還不夠詳細，就查當地的備案資訊網和預售公示，預售公示會對每套房子的屬性進行標明，並且有備案價格，開發商可以在備案價格以下進行合理定價，但決不允許超過備案價銷售。

4.一樓住宅能不能當成商鋪經營呢？這個法規上沒有明令禁止。而且在15-16年，鼓勵全民創業階段，允許住宅進行營業執照登記。主要還是業主的群體反應和物業的管理能力。