未來租賃市場預測會比較巨大。

現在住宅用地在大城市越老越稀缺

反而商業用地不斷增加

再加上人口匯入

所以租賃市場未來會很大

二房東行業早期在一線北上廣深興起，已存在多年。2018年北京出現自如和蛋殼等自抬房租事件：二房東為搶佔房源高出市場20~40%的價格從房東手中接棒，二房東接手後加價轉租給客戶加劇租房價格的上漲。驚動主管部門領導，8月17日北京建委等多個部門集中約談了自如、相寓、蛋殼等租賃企業負責人。

近兩年租賃企業已蔓延到二線城市，以武漢為例租賃公司都採用”N+1"模式經營。所謂N+1就是原有房間+客廳改造成一個房間(如3室兩廳房子改造後成4室一廳往外出租)。

租賃公司租房東的精裝房或毛坯房，時間年限不等。更願意租房東毛坯房5年9個月的時間算5年租金，(空檔時間每年1個月，前期裝修空檔時間4個月，合同有效期空檔時間為9個月)付給房東5年的租金，租金支付方式按合同約定月付或季度付均可。簡單裝修包括電器在內5~6萬/套，分別單間出租給在武漢打拼的年輕人。

未來租房市場前景一定是利好，像武漢人口淨流入235萬(2017年底資料)，每年增長30萬人口，不可能全買房。相當一部分人是租房戶，有人口支撐租金逐年上漲。2018年1月15日武漢市正式釋出《關於規範住房租賃服務企業代理經租社會閒散存量房的試行意見》規範租賃市場。重慶、成都和北京租賃房屋庫存同比增速位居前三，上圖均顯示租賃房源庫存擴大化趨勢。

不論武漢或其他城市的租房市場，有一個共同特點：二房東越多越說明房源被壟斷，一手房東越少租客越悲催。房價越高的城市租房市場越活躍、前景更美好！

今年上半年全國18個重點城市，除了上海市租金優於去年同期，其它城市的房租均有所下調。有資料顯示：6月租金價格環比出現下跌，跌幅達到3.2%。在這樣的背景下，不少朋友也在後臺留言，問我這種租賃市場環境會持續多久？未來的發展趨勢如何？我認為這只是一個短期現象，不會長期存在的，未來租賃市場或許會從這3個方向發展。

第一、需求延後，仍然火熱

其實現在出現房租下調的現象，主要是因為租房需求的下降，而需求的下降和今年這場黑天鵝事件有著密切聯絡。雖然現在國內疫情得到了有效控制，但仍不排除有小範圍爆發的可能。近期北京海鮮市場和烏魯木齊爆發的疫情，就是一個典型的例子。在這樣的背景下，很多原本計劃去一線城市打拼的畢業生，暫時選擇在家工作。但今年的高校畢業生人數高達874萬，比去年多了34萬。總體來說，這仍是一個龐大的租賃群體。因此，這部分租賃需求只是被延後了，未來該去大城市的人還是會去大城市，租賃市場也會慢慢火熱起來的。

第二、基礎設施完善，擁有吸引力

雖然當前租賃市場沒有去年同期火熱，但大城市完善的基礎設施、豐富的周邊資源、以及充足的就業崗位，這些因素仍然是吸引外來人口的重要支撐點。優秀的人才依然會選擇離開家鄉，到這裡發展。因此，未來租賃市場依然會火熱。

第三、“恢復期”結束，發展動力充足

這次疫情不僅減少了租房需求，而且對城市經濟發展和實體店經營，都造成了衝擊。從某種意義上來說，恢復實體經濟和市場購買力，都是需要時間的。等過了這個“恢復期”，一線租賃市場的需求也會逐步釋放。因此，未來租賃市場的發展動力還是很足的。