各地開年了，又是一塊又一塊的地王露出水面，國家政策限定時間內解除限購、限售、限貸等，市場交易量必將有大幅度增加，房價穩重有漲.

2019年一二線將是一個穩中上升的行情，三四線將是一個下行的趨勢。

一二線經過18年的下調，19年將逐漸上漲，因為從人口，資源，就業等方面統籌考慮，特別是省會城市。集中了整個省的優勢，不張都難，中長期看多，一二線目前是下行，但到了一定程度後，建議買進。

三四線城市，人口流出比例持續增大，沒有人口的淨流入補充，供大於求，炒房客炒成房東的風險加大，因此，建議三四線考慮賣出。

根據最近部分城市釋出的落戶政策，新一輪的搶人大戰即將開啟，而一二線城市在這方面佔有了絕大部分優勢，對三四線城市來說，是一個利空。並且各大房企有向三四線撤離的跡象，他們的智庫應該比我們更能瞭解市場走向。。

2019年房地產發展形勢，繼續穩定房價，不會在大起大落，但是房價是穩步地增長。隨著農村人口向城市轉移，剛性需求會越來越多。城市人口多畢竟造成房價上漲。但是國家在房子是用來住的，不是用來炒的這種指導方針的指引下，泡沫經濟不會出現。房地產是行業的龍頭經濟，國家會更加健康的指引著向正確方向走，所以大家要放心，這就是2019年的房地的大形式。

19年房地產不會有特別大的波動，一二線城市橫盤或者小幅上漲，三四五線城市橫盤或者小幅下跌，但絕不會出現暴漲暴跌。

17年19大提出房住不炒，18年7月底中央政治局會議提出堅決遏制房價上漲。18年全年釋出調控450次，比17年提升了90%。19年中央把調控權力下放到地方，因城施策，在房產中介看來，這是利好，這是房地產行業的放鬆。實際上，中央把一項權力下放的時候，肯定會把相關的KPI考核做好，所以地方現在面臨非常大的壓力，一方面不能暴漲，一方面又不能暴跌，兩難之間，乾脆就繼續執行之前的限購政策，讓房價繼續維持在原有區間。

2019年一月社融規模增量 46400億元，創歷史新高，如果大家有中介的朋友圈，一定是一片歡欣鼓舞，表示房地產放鬆時代又來臨了，趕緊買房！央媽則表示，這不是大水漫灌，房價想漲？不存在的。

並且，只是社融一項資料就能代表房地產了？

M2增速回升，創近半年來新高，M2-M1增速差繼續擴大，一方面受春節的季節性因素影響，另一方面也說明企業活力不足。現在全國各省的會議都在強調支援小微企業，民營企業，但實際上的效果卻並不好。如果這時候再放開閘大水漫灌，再繼續用房地產來拉動經濟，那無異於飲鴆止渴，會把中國經濟徹底推向深淵。

出口轉內銷，經濟要轉型，但高房價著實限制了中國經濟騰挪空間。現在中央本著時間換空間的路子，壓住房地產，尋找新的經濟增長點，不管是5g，人工智慧還是其他，必須有新的動能出現，否則中央是不會放開房地產的

綜上，19年房地產市場平穩為主，一二線可能會微漲，三四五線可能會微跌