日本的房子一般多少錢？

具體你問的日本哪個地方我不知道，所以只能告訴你，日本人買房難度比中國大很多！

很多人認為發達國家就應該生活很安逸，房價低、物價低、工資高，其實不是這樣的。

日本1991年在經歷了房產危機後很快的緩過勁來，房價也是迅速反彈，以至於按照現在日本的平均工資水平，想買套房子需要大約60年，比中國嚴重！

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日本的房子一般多少錢！首先我們要先了解日本的住房面積，日本的面積和中國房產面積計算不同，所有標註的面積都是套內面積，也就是私有面積，這一點與中國房產有著很大的區別，日本房子基本是精裝修，送陽臺，所以一般日本的80平方米和中國的100平方米差不多。

那我們來看一下日本房產價格大概在多少錢吧，先拿日本東京都來看

上面提到過，日本房產的面積計算與中國房產的區別，那我們反推一下，中國房產的得房率能夠達到80%以上就已經算比較高的了，我們就以80%為基準，也就是29.7+4.52(陽臺面積)，所得之和在除以80%，如果這套房產在中國售賣，標註的面積就是42.775平方米。

好了，粗略的房價出來了：176.3/42.775平方米，約等於4.12萬元人民幣/平方米。

日本的房子和中國一樣，不同地區差別很大。

1，日本一線城市和二線城市的定義

個人認為日本只有東京算一線城市，大阪算二線城市。

東京和大阪包含的範圍都很廣，在這裡東京特指東京23區內，大阪特指大阪市內。

2，日本房屋面積的計算

中國的房屋面積裡面都包含了公攤部分，半封閉陽臺算一半的面積，封閉的陽臺算全部面積。

日本的房屋面積都是按套內面積，按照牆壁的中心到中心計算的。另外陽臺都是贈送的，但是對陽臺沒有所有權，只有使用權，不能改動。

3，日本的房子都是帶精裝修的，沒有隻賣清水房的。

4，在日本持有房產每年需要交稅。

固定資產稅：每年 評估價的1.4%

都市計劃稅：每年 評估價的0.3％

這上面是標準稅率，根據具體情況會有一定的減稅政策

5，自從安倍從13年左右開始執政以來，東京23區的房價上漲了超過50%，大阪市的房價也上漲了40%左右。這主要是有三個原因：日元的貶值，低貸款利率，外國購房者的湧入尤其是中國。日本的首套房或者二套房房屋變動型的貸款利率最低能到0.4%左右。

6，在此引用日本的資料讓大家看看現在日本的樓房大概多少錢。

首先是東京23區內

2019年11月：套內面積58.80平米的住房 平均價格是6068萬日元 約合395萬人民幣

其次是大阪市內

2019年11月：套內面積68.22平米的住房 平均價格是4602萬日元 約合300萬人民幣

7，簡單的總結對比一下

2019年11月份：

東京23區內 套內面積58.80平米 平均價格約合395萬人民幣

大阪市內 套內面積68.22平米 平均價格約合300萬人

最後，

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