借用他人名義購買房屋現在確實挺普遍的社會現象，關於借名買購房的協議效力，主要分為兩種情況。

第一種，規避限購型，關於這種型別的協議效力，理論界是有爭議的，有人認為，限購正策並不是全華人大制定的法律法規，一般都是部門規章，所以不符合合同法五十二條中“違返強制性法律、行政法規規定的”，所以不能認定為無效，也就是說這合同是具有法律效力的。但在在實踐中的判例來看，經常會出現法律確認享有物權，而不動產登記中心不給更名的尷尬局面。

目前法院的主流觀點，原則上是認定合同具有法律效力的，特殊情況下，實際購房者的的物權確認請求及變更登記的請求是不支援的。

詳細解釋一下，就是說因自己不符全購房政策，被限購，借用他人名義購買房屋的，並將房屋登記在他人名下，此時起訴要求確認房屋所有權或要求辦理房屋的更名過戶手續的，不予支援；

特殊情況：借名人原來不符合購房條件，但在訴訟時其自身符合購買條件了，或政策發生變化了，自己又符合購房條件了，這時，法院可以判決確認其享有所有權，或者支援其變更登記的請求。

第二種，借名貸款型，有的家庭，父母因為年齡原因，無法貸款，或因個人徵信原因無法貸款，借用子女名義或其他朋友名義貸款購房，像這種情況下，對於借名買房的協議效力沒有過多的爭議，基本原則上協議清楚，證據足以證明借名買房的事實的，是可以確認借名人享有所有權的。但這類問題存在執行困難，因為往往這類房屋除了借名買房外，還存在借名代款，銀行是該房屋的抵押權人，所以很多時間是無法更名過戶的，需要貸款還清後，抵押權消滅時才能更名過戶。

總結，這類借用他人名義購房的行為中存在較大的法律風險，如果沒有事前就有所預防，往往會導致喪失房屋所有權，經常會在名義產權人發生婚姻、繼承案件中出現法律風險，所以建議找專業人士起草合同，以財產的損失。