感謝邀請！首先開發商用地打著棚改的名錶述不太準確。棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。但大多地方，對於拆遷戶實行貨幣化賠償，就是政府徵收拆遷戶土地，給予住戶金錢補償，再由住戶到其他地方購買房屋，政府部門為回籠資金，就會選擇將土地掛牌出讓。目前，國家層面已發現這一弊端，對棚改進行全面叫停，補償也演變為實物置換，相信這種情況會有所改善。

開發商用地卻打著棚改的名，該怎麼辦？棚戶區改造和城中村改造全國很多地方都在進行，為了改善居民的居住環境，提高居民的幸福指數，棚戶區必須改造，因為棚戶區已經與現代城市發展不協調了。

我們所在轄區也是在棚戶區改造，九個社群已經拆遷了四個，棚戶區改造補償方案有兩個，一個是貨幣補償方案，一個是房屋安置方案。棚戶區改造開始沒有想到很多拆遷戶選擇了貨幣補償，自己拿著錢想去拿買房就去哪買房，也沒有必要等待安置房的建設了。

選擇了貨幣補償，土地騰出來就閒置了，如果不選擇貨幣補償，政府可以用這些錢建安置房，沒有了錢，房子是無法建設，必須掛牌出讓，讓開發商來進行建房子，一部分是安置房，一部分就是開發商的商品房，這沒有什麼不妥的。

棚戶區改造的資金都是國家銀行貸款，錢投入了，是必須要收回的，土地掛牌出讓，資金回籠了，這也是兩全其美的事情，棚戶區改造了，居民的居住環境改變了，提高了居民的幸福指數，開發商建好的房子也與發展的城市協調了。

棚戶區改造與開發商業用地並不衝突，棚戶區改造只是徵收的一個名頭，雖然棚戶區改造的都是髒亂差的地方，但並不代表髒亂差的地方不值錢。即使專案是棚戶區改造，也需要嚴格遵循程式，嚴格評估，如果商業用地對於評估不服，可申請行政複議，或者提起行政訴訟。