新房越來越少，可二手房有非常多，好的地產商，好的物業公司，實地考察，感覺良好就Ok，這類房產多在郊區，目前市場，許多都是虧錢賣。

根據自己的實際需求，是自住，還是小孩讀書，還是給爸媽住，來決定選擇哪個地段的樓盤，電梯房或樓梯房也是根據實際住的人來決定。

這個看起來不是終極置業群體的問題，全國低密度住宅不算少，但大多都是位於偏遠的郊區，相對交通，配套，教育，醫療都欠缺，尤其最近幾年，開發商打著養生度假養老的噱頭，在一些偏遠的片區四五線城市大面積建築，號稱低密度大社群，真正入住有多少？

房子是用來住的，置業首先考慮自己真實的需求。學位教育，交通出行，配套購物，家人生活需求滿足，所以我仍推薦成熟的商圈小區。所謂低密度住宅，不過是一句廣告，沒有人會願意出行幾公里購物消費。

受制於土地拍賣的價格不斷攀高，一些低密類住宅面積控制得都比較小，比如綠城杭州春風十里、碧桂園的十里江南等，面積都控制到了100平米以內，產品形式也出現了中式庭院別墅形制，為消費者提供了無限想象空間。

面積做小後，其實這類產品是用產品形態換取了一部分客戶群體，是一次針對消費者的替代性升級，也是一次消費群體的擴容，讓客群面更大更廣。

但這一類產品，多以控制總價為原則，同時，在使用功能上得以極大滿足，拋開一些極小面積的低密產品，一般面積在200平米以上的產品，基本可以滿足一般家庭終極改善的要求了。那麼，我們來算一筆賬，假若樓面價拍到10000一平米，那麼樓盤綜合售價基本要18000元，然後，按照裝修標準3000元一平米計算，軟裝按1500元一平計算，從購置到入住，客戶每平米要支付22500元；總支出要450萬；如果仍然想前幾年一樣，低密度產品依然做的很大，客戶終極改善的成本勢必很高，購買群體必然很少。

換句話或者總結一句，在滿足你所有生活功能性需求時，你是願意花1000萬，還是花500萬完成終極改善的置業夢想？

這就是開發商為消費者考慮的邏輯。