在二線城市，300萬的資金投資門市房，還是寫字間，這個要具體情況具體分析，要看這個城市的發展情況，還有地理位置。如果想長期出租收益，寫字間比較合適，一般二線城市的寫字間位置都比較好，裝修規格好，特別是在商業中心區，能租個很價錢。這種主要是租給開公司的人。門市主要用來做生意的，個體戶比較多。如果位置好，也容易出租。如果自己想做生意，也可以自己拿來用，方便靈活一些。開公司比較複雜，個體戶相對容易一些。

在二線城市，手裡面有300萬的資金，是投資門面房還是投資寫字間。如果你想投資房產，可能市中心小戶型住宅可能升值潛力更大，下面來分析一下。

寫字間和門面房對於地理位置更是有著非常高的要求。現在二線城市的成熟商圈的的寫字間和門面房價格特別昂貴，一些好地段的寫字間和門面房基本上沒有人會賣的。如果是稍微偏一點的，可能會很難租出去。如果一不小心，購置的寫字樓或者門面房不能租出去，那可能就會虧大了。一般來說，寫字間和門面房如果不是核心商圈位置，可能租金價格比偏低，未來升值潛力可能也不大。

寫字間和門面房屬於商業用地，一般都是40年產權，不僅物業費高，而且交易環節費用更高，而且不容易申請貸款。因此，如果你要是購置寫字間和門面房，一定要考慮交易成本的高低。因為交易成本太高，可能會造成未來出售的時候難以出手。

寫字間和門面房畢竟是40年的產權，比住宅70年產權少了30年。而且土地年限是從開發商拿地開始算起的，算上建設期5年，往往到購買的時候就只有35年的年限了，如果你要是購買2手寫字間門面房，一定要看清楚產權還有多少年。這可能關係到未來的升值潛力。

現在二線城市基本上還屬於人口流入城市，城市化還在繼續深化。因此，未來二線城市市中心小戶型學區房升值潛力還是比較大的，而且小戶型住宅一般總價較低，可以說自住、出租、出售都非常便利。而且住宅是70年產權，產權時間更長，更有利於房產的保值和增值。

綜上所述，如果300萬想投資門面房和寫字間，感覺風險較大，可能投資二線城市市中心小戶型學區房更容易保值增值。

感謝閱讀！