能公積金就不要用商貸

隨著房價的增長，加上從資金利用和抗通脹角度來說。買房還是用貸款的比較合適，貸款怎麼帶，門道也很多的。我就把我最近買房的貸款經驗分享給你。

我買房的時組合貸款，因為純公積金貸款有上限只有50萬的上線。因為我買的房子160萬，所以只能組合貸款。

我選擇的是組合貸款，還款方式我的因為雙方公積金的合計額度沒有達到要求，只能是商貸使用的時等額本金還款方式，公積金選擇的等額本息還款方式。

等額本金和等額本息的區別：

兩者每月還款總金額有明顯區別，等額本息每個月的還款額都相同，而等額本金只是把本金等分，每月的還款額不同。兩者還款有不同的計算思路，等額本金是將貸款額按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額。等額本息在月供中，本金與利息的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大，本金比例小。還款期限過半後，逐步轉為本金比例大，利息比例小。等額本金所支出的總利息比等額本息少，適合在前段時間還款能力強的貸款人。

同樣是組合貸款，還款的額度還是有差別的，等額本金相比等額本息要少還將近10萬元。有這10萬元是不是可以更好的裝修房子或者買臺車代步了。

再看看純商業貸，要求必須首付將近4成才行。還款相比組合貸款的等額本息多了10萬多。一臺車沒了，或者裝修的檔次掉一截。

純商業貸快的等額本金還款方式，相比組合的等額本金還款方式多了將近7萬元。

綜上所述

能組公積金就不商貸，能組合就不商貸，能等額本金就不要選擇等額本息。