今天深圳由於人工，房租成本增加小生意不好做，這幾年飲食業大幅上升，周邊有幾家，多了生意不好少的話可以考慮。

對於問題：新小區每年租金7萬元，三年不漲租金，面積45平米，周邊有一個學校可以租下來做早餐嗎？筆者認為，租門面做生意，不是貪圖房租便宜，而是要看重門面周圍的商業氛圍，也就是人流、車流、人氣旺盛與不旺盛而定。

只有旺盛的人員流動，才能帶動生意興旺。很多新建的小區鋪面租金都非常實惠，原因就是因為小區周圍配套設施不完善，入住率非常低。帶動不了生意的運轉。

每年租金7萬元。每個月的租金是5800左右。面積45平米，按照商鋪的出租方式計算租金。每平方米應該是128元左右。根據租金情況可以判斷所在的城市應該是一線城市。三年之內不漲租金，租賃條件確實不錯。

做早餐生意，少則2人，多則也應該需要5人以上。計算一天的人工、房租、早餐成本以及其它水電煤等費用，總體收入應該要達到過千才行。

新建的小區。首先要看小區建築佔地面積大小，周圍的配套設施，有多少戶人家。入住率是決定早餐生意興隆的關鍵。如果小區入住率不高，就沒有人員流動。何來生意？

小區周邊有一個學校。這是很關鍵的生意途徑。如果學校已經是成熟型的,裡面包括小學、中學，高中等等。那人員流動量確實很大。租下門面做早餐生意確實不錯。但是，題主要有一個預先心理準備，在新小區做生意，生易都是慢慢帶動起來的。唯有堅持才能獲得成功喔！