物業只是做為一個管理機構與開發商是兩個體系，有房屋漏水物業有責與開發商取得聯絡並積極與業主約好時間進行維修，業主不能因房屋漏水的問題就可以不交物業費

一般不到萬般無奈時不要拒交、不交物業費。可以明確告知是暫緩交納，以等待問題解決。

同時應及時找業委會、居委會、鎮街住建科舉報。

注意保留證據，以防物業起訴。

廚房室外管道是下水主管道還是雨水管，你首先看下是不否在保修期沒，如果在保修期內，聯絡物業讓物業聯絡開發商維修，如果保修期過了，就看物業能否維修或者可以聯絡維修，這個問題可以找街道辦物管科反應

首先要搞清楚是什麼管道，再要看維護量大小。如果是共用管道，物業公司有責任維護管理，保質期找開發商，保質期後簡單維修物業公司自己承擔，大的維修改造達到啟動維修基金的程度時，物業公司提請業主啟動維修基金修理。修理過程中，發現人為破壞堵塞現象，保留證據，向責任人索賠。比如有證據證明是某住戶亂扔雜物堵塞，監控發現人為破壞，就向當事人索賠。人為破壞損失達到5000元以上，可能追究刑責。

但因此不交物業費是不可取的，廚房外管道漏水，影響不是一家兩家，你自己投訴物業公司，他們不作為，你可以聯絡鄰居，共同投訴，多次投訴仍不作為，投訴到業主委員會、居委會、街道，住建局等等，你要保留證據，包括漏水部位照片，投訴記錄等，量變到質變，如果物業公司還想幹下去，肯定會解決的。