這個問題從物業管理的條文有明確規定，公共住宅的屋面屬於所有住戶的，不是屬於頂層人家的，屋面漏水的維修費用由各家住戶平均分攤。但是有些頂層人家在屋面搭建Sunny房之類，把問題複雜化了。

屋面漏水，在排除頂層被人人為損壞的原因後，因由全體業主共同出資維修，有物業的，可以動用維修基金。。。。。。

理由，屋面是全體業主共同擁有！

當然如果是因為有人人為原因導致的漏水，那麼只能誰損壞誰維修了。。。。(如有人私自在屋頂搭識Sunny房等等)

房子交房時有使用說明書和保修單。房子自交房後五年內，有質量問題，開發商負責免費維修。精裝房裝修兩年內有質量問題，開發商免費負責維修。如果過了保修期，質量問題由業主負責。公共部分質量問題動用維修基金修繕。維修基金實際也是業主的，買房時就交了，維修基金低於一定數額比例時，業主需要補充進去。所以公共部分的維修小維修一般物業處理掉了，比如幾百上千的費用，大的維修費用如果業委會能收到分攤到每戶的錢，也可以收錢維修，否則只能動用維修基金。

題主住頂樓，屋頂漏水是屬於公共部分。應由業委會申請動用維修基金維修或者委託物業申請維修基金。動用維修基金需要小區70％業主簽字同意。需要出具維修施工方案和維修費用清單。這些工作都可以由業委會全權委託物業辦理。