首先要分清楚合同型別！因為不同的商品房，合同型別不一樣，說一說咱們常見的商品房住宅合同，在簽訂正式的商品房買賣合同之前，部分開發商可能會跟業主先簽訂一份“草簽合同”或者是“購房協議”，其內容跟正式的商品房買賣合同區別不大，只是把裡邊部分不利於開發商的條款更改了，而“草簽合同”也是有規定的，真正的草簽合同，也是由房管局做的，但是事實上，大部分簽訂的草簽合同，都是開發商自己製作的！從法律角度講，合同是無效的！購房協議就更不用說，內容更是簡單的很，省掉了制式合同裡大部分內容！通常只有小產權或者存在重大隱患的專案才會出購房協議！

然後就是合同流程，商品房買賣合同都是4本或者5本，全款4本，按揭5本，並且所有的商品房買賣合同都是由當地房管局出示的，並且每一本都會有編碼，單是合同紙張都是防偽的，五塊錢一張，一般買不到！合同內容我就不說了，百度查一下就有！之後就是網籤合同，網籤合同都是從官網上填寫購房人的資料，填寫完以後就可以在當地房管局查詢到自己購買的房子！

交完首付錢就要不回來了，大家先要一個字一個字地讀認購協議和預售合同內容，霸王條款，權利義務不對等要提出來，把他們的猥瑣吃相曝光！在沒有看清認購協議和網籤合同內容前，一分錢都不要給開發商，否則財房兩空，還要給銀行還貸款。