首先，土地不能買賣。都是掛牌拍賣形式

另外，中國土地所有權分兩類，一類集體所有，另一類是國家所有。

再者中國還沒有個人對土地的永久權屬的一說。土地永遠是國家的

中國土地所有權的性質分國有土地和集體土地。集體土地有兩種性質，一種是生產用地，用於農作物種植，這種為家庭承包土地，也是獲得了土地使用權，一種是宅基地使用權，這種比較接近永久，即只要戶口在集體，就可永遠使用。

國有土地有幾種，一種是建設住宅或商業地產的商業用地，出售的是土地使用權，期限居民住宅70年，商業40年。一種是工業用地，出售的也是土地使用權，期限為50年，還有科教文衛及倉儲用地，同樣是出售的50年期限的土地使用權權。

國家不會賣土地所有權，而集體是土地使用權都不能賣，集體土地只有透過程式變為國有，才能出售使用權。所以，在中國，你買到的不是土地所有權，而是土地所有權，且都是有期限的。

雖然土地使用權權都有期限，但有些情況實質上也可以認為是永久的使用權。

如宅基地使用權，只要你的戶籍在村集體，你分配到或買到的，一般不會收回，可永久使用。

如商品房的土地使用權，物權法規定，到期自動續期。且免費自動續期的可能較大。如溫州特殊的住宅20年土地使用權到期，國家做出“不需提出續期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續”的決定。如果能免費自動續期，也算是實質性永久使用了吧。

國家一直在調整法律，如最近的房地產稅，若這個稅種出來，取得的土地使用權的期限將有可能變化。