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無論是商鋪還是商住都是不值得投資的。不用去考慮它在哪裡，租金多少。個人投資買房，最好只選擇住宅。

之前商鋪可能很火，但是現如今，情況發生許多變化。

商業模式在改變，比方說，必要的東西大家會在網上購買，因為送貨到家，也很方便挑選。

不是必須的商品，比方說體驗類，吃喝玩樂用這些，我們會到綜合體去消費，綜合體裡環境會很好，體驗和配套也非常好，所以說，大趨勢大家不會去逛街鋪。這是大方向性問題。

我們再說一些實際的，商鋪的位置決定了它的價值，商鋪之間可能是差一個鋪的鋪位，價值就差了很多，拐角位置和拐角第二個位置它的價值差很多。但你買的價格差不了太多，我們只會買到貴的東西。

另外，價格拉高成本，成本不能推高價格。黃金街鋪的利潤越是高，它的價格也越高，你付出的成本越大，這個也不是一個很好的選擇。即便是你買到了好位置，利潤也被你付出的代價已經抵消。沒有便宜可佔。

最嚴重的，按上述解釋，商鋪處在下行趨勢，我們大部分人沒有能力改變。“趨勢以外，個人的努力基本無效。”

除了我上述的理論，您也可以看看周邊商鋪的現實情況。有很少是盈利的，有很多苦苦支撐著在經營，每個月的收入有一大半要交租金。甚至有很多店鋪已經關門了。這種情況導致商鋪供大於求，不值得再買入了。

看地段，看周邊人流量，還有有沒有統一運營規劃，零散商業比較難做，成規模有好的運營公司去做，會容易做的起來。