您好，我們在日常生活中所說的“拆遷”往往是指廣義的拆遷，就是指拆房子，包括本文中所提及的幾種型別。本段所要介紹的是狹義的“拆遷”，是指根據2001年開始實施的《城市房屋拆遷管理條例》進行的專案。此類專案的特點是開發商衝鋒在前，政府從旁配合。過去能搞拆遷的開發商往往是很囂張的，以致於在拆遷過程中經常發生一些惡性暴力事件，毀財傷人屢見不鮮。但是隨著網際網路的發展以及法治的進步，拆遷中政府越來越不願意配合開發商的蠻橫做法，這也使開發商不得不透過給拆遷戶更多的錢來解決問題，這就給了拆遷戶較大的談判空間。但是如何利用好談判空間進行爭取，就需要專業人士的幫助，採取何種方式談判，在哪個時間點進行談判對最終獲得的補償數額都有很大影響。但是在2011年頒佈《國有土地上房屋徵收與補償條例》的同時，作為拆遷依據的《城市房屋拆遷管理條例》亦被廢止。所以到了2018年此種類型的拆遷專案減少了很多，現存的此類專案是2011年之前就已經取得房屋拆遷許可證開始拆遷，期間不斷申請拆遷許可證延期，至今仍然沒有完成拆遷的。

騰退這個概念算是北京特色，在全國範圍內，不論是上至法律還是下至地方規章，只有北京獨一份在使用騰退這一概念。騰退最早起源於關於綠化隔離帶騰退的辦法，到今天已經發展成為了與拆遷、徵地並列的拆遷三大法寶之一。今天的騰退所依據的法律規範是《村民委員會組織法》，騰退的實施具體來說就是村委會透過開會確定騰退方案，劃定範圍、規定時間、明確補償金額，然後直接進行拆除。