一般情況下，2000×2是開發商理想的售價，但是目前天津遠遠達不到，因為政府限價以及專案，樓面價19000，才賣23700，我感覺開發商只能保證不虧，至於掙多少不是很清楚，

我理解你成交樓面價是指土地取得費和建築面積的概念，這個價格按2000元一個平方。預期交樓備案售價為7000元。我們綜合全部預決算造價成本每平方2000-2500元來計，加上土地造價每平方是4000到4500元，考慮其他財務費用上浮20%左右，再加1000元上去就是5500元。房子賣7000元一個平方，利潤大概是23%。另外商鋪銷售利潤，車位的銷售利潤另當別論。

容積率跟建築成本有一定關係，容積率越大，樓層越高，成本相對就高一些，2.5容積率大概是20層左右建築居多，這個建安成本如果是大開發商會在3000左右，小開發商也許兩千多點就能起來。貴自然有貴的道理這個不用多說。

稅務成本大約佔12%-15%，融資成本大約佔8%（有點規模的開發商才可能這麼低），後期營銷成本這個也得佔個3%左右，開發商毛利潤20%，灰色成本若干。（佔比為銷售金額佔比）

七千良心價，開發商如果操作不好有可能賠錢。

容積率2.5的房子有幾種配置，1.高配，全版式住宅，不含有商業，一梯兩戶或者兩梯兩戶，電梯直接入戶。2中配，洋房，別墅，高層混合搭配，這種是最近幾年比較流行的。3低配，全高層帶底商。高配屬於大平層豪宅專案，中配屬於改善性專案，低配屬於剛需。不同的專案成本不一樣，，不同的地方房價不一樣，不好說單價