1、提供了一個很大的想象空間，讓房地產的投資人或炒房人都有一個樂觀的預期。很多所謂的專家和諮詢機構都在算數和類比，說什麼中國城鎮化率才多少個點，發達國家已經多少個點了，按現在的城鎮化速度，房地產至少還有十年以上的好光景，然後，大家繼續狂歡。

2、給房地產投資人和炒房的人吃個定心丸，說按理想的城鎮化率算，中國還有多少農民要進城，你們放心囤房吧，以後接盤俠有的是。

3、現有在城市中謀生的農民工為中低端房地產租賃市場提供了大量的需求，但很多城市卻在大量拆除他們賴以居住的低端建築。美其名曰我們要產業升級，要引進高階人才，不需要低端人口，呵呵。

4、第四個影響，也是最真實、最扎心的景響，等到第一代農民工年老返鄉以後，大家可能會發現農民並不會象國家城鎮化規劃那麼熱衷進城，或者即使想進城也沒有那個經濟實力去當房地產市場的接盤俠。最後，吃著定心丸進場的散戶炒房人發現那些說好的剛需原來是海市蜃樓，自己成了接盤俠。

房地產投資其實和城鎮化關係不大，投資是希望房價不停的漲，但是城鎮化與房價漲跌關係不是太大，看起來是一種供需關係，但是實際上供給也是可調的，是可以滿足的，也就是可以做到沒有供需矛盾，真正推動房價上漲的是貨幣供應量，和調控政策，投資就要看貨幣供應和調控政策。貨幣供應在央行網站的統計欄中可以查到，主要看增速。

城鎮化加快對房產是利好的，特別是早期投資的，因為城鎮化加快，住房需要量也會加快，位置好，重點地段的房源一定是有限的。需求量大，價格自然漲了。