質保期內由開發商負責維修，過了質保就得申請住宅專項維修資金維修。如果裂縫很小，工程量不大的話建議自己掏錢解決，維修資金申請起來手續很繁瑣，耗不起。

第一看你的房子是什麼時候交房的，如果還在保質期內可以去找開發商解決，如果過了保質期只能自己叫人從新做防水，千萬不要自己去呢，外牆滲水都是屬於高空作業，不是專業人士不要要棟，施工步驟

一找到外牆滲水的地方，把保溫成或者外牆膩子油漆刮吊，找到那條縫，以V子型鑿開，用防水塗料做好，在給修補回去就可以了，

一般普通住宅樓用至二十年以上，因初期基建時的材料不過關，施工工藝不到位，施工季節不對，室內野繭裝修，風吹雨打加日曬等因素至使建築外牆易出現結構性開裂和非結構性開裂。

以八九十年代在建築樓房前提前預製的、現場焊接澆築板樓為主，相比之下，九十年代未整體現澆的鋼混結構這種現象有，但不多見。

一旦結構性開裂需對整樓進行檢驗並馬上安排修繕，否則對樓的使用壽命會產生不良影響，主要是鋼筋外露後及易鏽蝕，造成對於該建築物整體受力和牽拉的改變。

建議，先拓縫除塵灌入柔性防水，在縫口處內三至五公分處不得沾防水，待防水乾後再灌入澎脹水泥或高標號水泥，水泥幹後重點部位塗上防水即可。

施工季節北方和南方大部最好選自秋季，廣東、廣西、雲南、福建等一帶可選秋未冬初。

因各地氣候水土等因素差異很大以上僅供參考。