一般在買新房的時候都會簽訂補充協議。

其中包括；

產權證出證時間

贈送面積，具體位置，使用年限

裝修標準，品牌

和樣板間的差異

產生價值的廣告。

等等，雙方簽訂補充協議，對責任，違約，進行明確約定。

沙盤就像是我們去買冰淇淋、蛋糕的宣傳畫，你說你買的東西能跟宣傳畫上一模一樣嗎？

不可能！

想象是美好的，現實是骨感的，你買到的房子跟沙盤上不可能是一模一樣的，沙盤肯定更加好看，而在現實裡就是一灘淚啊。

沙盤上有很多要素，比如房子的外立面，這個改動不會太大，最大的是公共設施的規劃，比如大氣的小區大門，濃密的綠化，驚豔的水景，真的不能太當真。具體的要看合同，合同上規定的是什麼，就是什麼，如果開發商違約，還可以有協商的餘地和起訴證據。

之所以不會一模一樣，是因為有時候專案交付後會因為審批等各種麻煩改動的，或者是開發商因為資金困難減配的，沙盤也只是個美好的憧憬而已。

而且，很多開發商會耍小聰明，在沙盤上寫著很小的字：請以實際交付為準！在法律上，確實逃脫了責任，很難維權。

交房後房子和沙盤不一致的情況並不少見，我也有過類似經歷，我的經驗是：

1、開發商不是傻瓜，一般在沙盤標註以實際交房為準；或者有模型與實際房子有差異等提示，但往往在最不顯眼處呢，售樓小姐也不會提醒你，所以購房時就要格外留心。

2、一旦發生不一致情況，只能一切以購房合同為準，包括小區的容積率、綠化率，也包括房型、面積、朝向等等，這是我們維權的主要依據，所以籤合同一定要慎之又慎，最好找專業人士指導把關。

3、開發商前期的廣告、推介，售樓人員的口頭承諾，我們要注意收集證據，也是維權索賠的有力依據。