回覆列表
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1 # 邦德兒邦
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2 # 泓拍法服
首先司法買賣房有很多種情況，特別是一拍流掉的情況有幾種，1.價格太高。2.裡面有解決不了的瑕疵。其中瑕疵也會分很多種，有花錢能解決的，有花錢解決不了的。
針對價格太高流掉的情況，二拍價格會比一拍價格低20%，非常具有吸引力，在沒有太大瑕疵情況下，二拍價格拍成功的價格要高，因為報名撿便宜的多。
針對瑕疵多的房子，二拍價格可能大機率底價成交。
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3 # 房產經紀人—吳
拍賣的房子二拍的價格確實要低不少。只是購買拍賣的房產，最大的問題是在於以後交房買家是否能順利的拿到房子。
我之前自己就親身的碰到過這類問題，我貪圖便宜，以低於市場的價格競拍到一處住房，可是等著要去收房驗房的時候才知道房子裡還有人住的。前前後後的跑相關單位近一年的時間才把事情處理好，這一年的時間，鬼曉得我付出了多少的精力。哎……
從事法拍工作，講解一下司法拍賣一般流程。
現在司法拍賣都在阿里和京東進行公開拍賣，根據申請人的請求和房屋評估價格，由法院決定起拍價格，這個價格一般是評估價下浮20%.如果一拍流拍的話，在一次拍賣價的基礎上再下浮20%作為二拍起拍價。所以，二拍的價格可能只有評估價的70%左右。
二拍如果還流拍的話，房子就只能進行“變賣”。變賣的價格一般就是二拍的價格。但是變賣的程式和拍賣稍有不同，拍賣是交納10%的保證金，然後參與競拍，拍中以後付餘款。所以拍賣程式中房子是可以貸款按揭的。但是變賣需要一次性將房款打入指定賬戶，是不能從銀行按揭貸款的。