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1 # 小勇聊樓Vlog
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2 # 地產螺絲釘
自住和投資兩者是有本質的邏輯區別的！
地段和配套自住會考慮地段是否成熟，交通是否便利，周邊配套是否完善，如果旁邊沒有學校，市場，商場，以後生活的便利度就低很多！
而投資則關心未來發展，畢竟等三五年不是問題！
產品剛需自住優先考慮品質好的小區，能買小區中間的通常不會買路邊！投資客則要求較低，價格便宜點才是需求點。
除非實在沒錢，否則剛需需求的戶型會偏向寬敞舒適點的，而投資客更喜歡小戶型，小戶型好轉手！
付款方式剛需通常比較重視利息，首付希望多給些。
而投資客對首付較為敏感，首付越少越好，他們希望用最少的錢來獲得最大的收益！
物業用途剛需客自然優先購買住宅。
而投資客涉獵範圍比較廣，住宅，商鋪，公寓，寫字樓都在購買範圍之內！
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3 # 燕郊置業專家
剛需購房，無非要解決：結婚居住，孩子上學學區，周邊生活購物娛樂，上班遠近，交通是否便利等。
投資購房，有可能不完全考慮以上因素，更要包括：目前價值被低估，但是從長遠看，在規劃藍海之內，一旦藍圖實現，會大幅度拉低與目前高價格區域的價差。
二者著力點不完全一致，需要綜合判斷。
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4 # 水木花房
首先我如實招來，毫不避諱的講我是做房產銷售的， 回答這個問題之前我先講一下我對剛需客戶和投資客戶的心理，我是這麼理解的，首先剛需客戶是在保證了對生活的各種一定需求的前提下比如 醫院 交通 購物 學校 等，會盡量的考慮價格較低的樓盤位置，這話說的有點極端，但是至少我接觸到的大部分剛需客戶他們都會考慮資金的問題， 這個道理就不解釋了，原因大家都懂，畢竟不是所有人都是含著領鑰匙出生的，再說投資型客戶，首先這類人是沒有居住困擾的，他的投資目的很明確，就是保護資產順便再賺點錢，因為你要知道很多時候即便你手裡有很多錢，在某些時刻其實都不一定算是你自己的，但是當你把錢變成資產了以後，他才算是你自己的，而且還有後續保障，這裡不特指買房哈，所以我認為你說的這個問題表面上說的是不同的型別的房子區別，其實涉及的是購房人的本質需求，思維意識的區別 而且有錢人的世界我們也不是隨便能想象得到的， 你能理解聰哥一下子就買了10套房的時候心裡面是怎麼想的麼？反正我是不能
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剛需客戶是在乎距離上班方便，和配套成熟， 教育資源。
投資客戶是看價格， 價Grand SantaFe低越好， 配套和交通 時間能改變未來。
投資客戶是看眼光。剛需客戶是看現成，現在已經有了什麼方便自己就可以直接入住！
如果大家有買房有什麼問題可以諮詢宏圖君， 比如房子地段區域，怎麼選一套好的房子都可以聽下宏圖君的意見， 一定會讓您儘量減少彎路和弊端。本人知無不答。最專業的知識解答。