個人不建議購買小產權的房子，以後你要轉手，問題很多，至於水電這些問題你可以跟買家協商處理如果實在不行就去房管局投訴。

所說的小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納相應的國稅，其產權國家未曾認可。由地方政府鄉、鎮、或村頒發的證書稱為”鄉產權房”，不具備法律保護概念！

該類房沒有國家發放的土地使用證和預售證，在購房簽約時國土房管局不預支援備案程式，拿不到合法有效的產權證，所以說小產權房是不具備法律意義並不以其保護的產權房！

但是，小產權房同樣有水電開戶的權利。只要你攜帶房產證原件，同時必備影印件，以及房主身份證和影印件就在當地電業公司辦理即可。

手續並不繁瑣，登記後由當地電管所直接安排送電。

一戶一表，單線入戶！電字清晰，收費合理。從此有關線路問題當地電管站監督並負責管理。

房屋以外線路出現問題免費服務維修，房內線路出現問題維修需要個人付費，（包括機件破損的費用）。

當然，各地與各地情況有所不同，當地電管站服務要求制度也不許不太一樣。

飲水管道和辦電大體相同，手續一樣。只不過是找的部門不同罷了。找當地供水業公司即可。

其實辦理水電並非大事，主要是小產權房含有需多不安全因素著引人注意。比如，國家徵收該地時不會給你相應的賠償，一旦房子想交易出去恐怕難有人購買，房子老化了不會有相關部門負責安排拆遷或補貼等！

所以說，最好不要購買小產權房，因為小產權房沒有國家房管局頒發的合法證書，沒有任何產權，反倒有極大的風險和隱患，會給以後的生活帶來很多麻煩。

深圳是帶狀城市，中心點正在梅林關旁的民樂村正在中心，與市區緊靠，民樂村的潛龍閣小區為小產權，價格在二萬元1平方與西麗小產權留仙居3.6至4萬比，確定是個價格窪地，相信價格很快就會上去的，出租轉正都是不錯的。周邊大產權己7萬或8萬了。且一旦城改或轉正，三倍利！