看了問題描述大概能有稍微瞭解，如有再具體點的資訊會更好。房齡20年左右的話，應該是90年代的房屋了，這類房屋除了有特殊地段或者屬性基本屬於成年房，也就是再過年把銀行都不接受貸款了。核心在於這個房子有拆遷的資訊，這個資訊是否可靠只有自己查證，給出幾點建議以供參考：

1、房子出售的話回縣城是否還回來工作？如果回來不建議出手，畢竟實際用途最大。

2、如果不在回來工作，留在縣城長期生活的話。建議出手三線城市畢竟增值空間有限。

3、8000以上一年的話在三線說明房子面積並不是很大，所處位置也不是中心。除去拆遷因素，收入並不是很好。可以出售，但是這個收入要根據你當地的收入為標準，我只是估算。

如果手頭寬裕，房屋還有實際使用價值，還有拆遷等因素影響，綜合考慮還是先租（還要考慮出租是否容易），不建議出售。

回老家縣城，不知道你這個“回”，是回去置業還是回去生活工作？

置業的話，不建議你回去，畢竟縣城的發展肯定比不上三線城市，三五年後你會發展，縣城的房子房價雖然翻倍了，但是這時候如果你想再回大城市，那換房的成本就大大增加了，況且大城市如果是工作機遇還是房子出租、出售的機會都遠大於縣城。

假若你是考慮回縣城工作、生活，那麼也不建議就此把這個三線城市的房子賣了，哪怕你覺得這輩子都不會再回去了，首先既然有傳言面臨拆遷，那肯定是無風不起浪，況且即使是傳言，相信隨著城改的紅利進一步擴大，下一步肯定要升級改造的是城市裡的老舊家屬院了，拆遷帶來的紅利遠大於你現在所謂的變現，哪怕是現在急需錢，也完全可以用這套房子抵押貸款（雖然這個貸款的金額估計不多，但是應該完全夠在縣城去付首付了）

總之，不建議你賣掉三線城市的房屋去置換縣城房子，租金雖然低，但後期無論是拆遷還是實在沒法需變現也會比現在帶來的收益更好。