這種情況在發展商哪裡叫做提前鎖定，提前鎖定客戶避免中途反悔。交了少量的定金，如果不要了，定金損失少，但是給了首付款，很多客戶就嫌麻煩，到時候不好反悔。沒有預售證就進行銷售本身是違規的，催繳首付款更是違規的。

如果您想預售證下來再交首付，可以跟開發商交涉一下，如果實在不肯，但是您也想買，看看之前是否其他人有過這樣的交易，並且最後都網簽了。不過這樣風險很大，唯一的辦法就是打12345投訴，不過投訴之前，您先跟開發商打招呼，如果不解決再投訴。

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在沒拿到預售證之前不要聽開發商說的交首付款。不然後面容易會扯皮，如果開發商有什麼威逼利誘的行為，錄音留證據，舉報他

1:達不到預售條件。裡面很多因素，土地使用證辦理不了，規劃不符合條件，工程主體結構達不到標準等

2:開發商的現金流出了問題。目前國家開發商融資渠道都有限制，傳統的銀行貸款，信託基金的資金都不能進入地產行業。開發商的錢少了週轉不過來，只能拿房子週轉所以會出現，交了定金沒有預售還要催首付款。

假如你是購房者最好還是能買手續齊全的房子，後期也少操心。這樣的開發商一旦資金斷裂，購房者不知道什麼時候能拿到房，就算能拿到也不知道多少年後。