商鋪的價效比來說，考慮到的應該有兩部分，一部分是短期收益，一般來說購入商鋪的所有支出包含稅費等一切相關費用算在內，用現階段一年租金淨得一除，年化超過五個點即可。另一部分屬於未來預期，包含周邊未來人流，規劃，以及運營。有好的預期也是降低了你現階段的買入風險，能夠帶來更高的房租收入。

任何生意需要計算

行業成本計算

客戶週期計算

回本週期計算

麻木的開，只是碰運氣的話，九死一生

有朋友做生意，之前我們這有個恆大樓盤銷售商鋪的時候，他去看過。

做生意的話還是得看商業做的好不好吧，買的話會考慮以後生意怎麼樣。這個恆大的樓盤自己建了個恆大影城，商業規劃還是很不錯的，而且周邊小區很多，入住率高了以後前景還是挺可觀的。他們的房子賣一萬多一平，位置好點的鋪子單價比房價稍微高一點，也有鋪子價格比房子還便宜。我們這成熟區域的鋪子都是至少三萬多一平，所以從單價來說，價效比還是蠻高的，有潛力。

做什麼生意好的話，這個問題首先還是先做自己熟悉的行業吧，風險小一些。再他們的鋪子底商門面和影城裡面的居多，所以題主也可以考慮下服務小區業主的生意，比如餐飲啊、親子專案啊、便利店之類的都還不錯。

恆大商鋪的價效比就個人而言來說價效比還是很高的，因為恆大的商鋪基本上都是樓棟下面的底商，除了少部分具有大型商業的區域，價格方面的話不會很貴，因為恆大基本上都是開發建設的大型樓盤後期主要面對的客戶群體都是本小區以及附近小區的居民，個人覺得做超市或餐飲行業會比較好，因為小區居住率高，人流量就大起來了，在加上附近的居民生意肯定差不到哪去。如果手上有閒錢投資的話還是可以去購買的。