直接上圖(別看支付利息和還款總額這個煙幕彈，只看每月償還本金和利息的數字)：

你有沒有發現，不論是等額本金還是等額本息，第一個月需要還的利息是一樣一樣一樣的，都是3797.5元？你有沒有思考過為什麼第一期償還利息一樣，以後每一期就不一樣了？我告訴你第一期的利息3797.5怎麼來的：貸款本金930000，年利率4.9%——930000*4.9%/360*30=3797.5。第二期為什麼利息部分金額不一樣了？等額本金每一期還的本金都是2583.33元(95萬/360月)，由於你第一期還了本金2583.33，第二期剩餘本金927416.67元*4.9%/360*30=3786.95，正好是計算器中第二期應還利息。等額本息模式下我就不給你細算了，原理相同。明白了吧，你每個月需要還的錢分兩部分，本金和利息，而利息完全就是你上一期剩餘本金在這一個月中產生的！也就是說，你用了銀行多少資金，你就還多少利息，價格公道，童叟無欺！由此得出結論，你手頭的投資渠道能產生的收益率超過房貸利率，則等額本息不提前還款。反之等額本金，有能力就提前還款。

如果是打算最後一次置業，建議等額本息，每個月還一樣的，通貨膨脹，物價工資都在漲，反正銀行利息也不高，如果是首次置業，看自己還款能力，如果自己收入穩定，而且打算儘快還清，那就等額本金，如果剛付完首付，資金不太多。那就等額本息唄，主要是第一次置業，你必須考慮將來自己賣房子的問題。等額本金的話，自己收入高。還清了在賣，等額本息的話，不還清也能賣啊，好多金融公司都有墊資的業務，而且大部分的城市房價長期都是看漲的，純屬拙見，不喜勿噴

現在大部分購房者還是會選擇等額本息的，因為就眼下來說，還款壓力比較小。再說就貨幣的貶值方面來說，也沒必要給自己這麼大壓力，畢竟等額本金是一開始還款多的。不知道您能不能聽懂。