如果是剛需，建議今明兩年之內買，如果不是剛需，這幾年房價可能還會下跌。一二線房價過完這個週期還會上漲，雖然現在價格下降，但是中國城鎮化的歷史使命還沒有完成，農村還沒形成大規模的農場，農村人口還是不斷的向城市輸送。未來中國房價可能會是雙軌制，一二線房價和三四線房價是兩種不同的制度，而且房產稅馬上要來了，房產稅對剛需沒多大影響，現在房產稅沒出來，是因為有政策阻力。

為了遏制房地產投機、給火熱的房地產市場降溫，中國政府從2015年中以來實施了一系列的緊縮政策，從限價、限售、限購、限貸等多方面著手調控樓市，嚴格程度在歷史上頗為罕見。政府出手，立竿見影。全國房地產市場整體顯著降溫，開發投資、商品房銷售、房企到位資金等關鍵資料均呈現出放緩態勢。過去一年間全國樓市整體上相對平穩，主要是受到得益於棚改貨幣化的三四線城市的支撐。

而今，隨著政府已不再大規模透過抵押補充貸款（PSL）來為棚改貨幣化注入資金，三四線城市的房屋銷售終於追隨一二線大城市進入降溫狀態。即使PSL規模沒有逐步減少，已居高位的房價、逐步耗竭的家庭儲蓄、放緩的收入增速和過高的房貸壓力也將開始讓小城市的樓市冷卻。

故而在三四線城市房價高企、已被炒高的情況下，若非剛需，不必急於出手購房，等等看，也許到明年的下半年會是一個好機會。因為那時，應該是此輪調整的低點。