一.婚前財產和婚後財產

1.婚前財產：指結婚前夫妻中一方已經取得的財產。如題中的未婚時男方買的房子，就是婚前財產。

婚後財產：指夫妻關係存續期間，夫妻任何一方取得的財產，此財產不包括父母給子女的房產。

簡單理解，就是隻要是婚後夫妻正當收入都可以歸結為婚後共同財產。

二.共同共有和按份共有

1.共同共有：指每個共有人對財產享有不分份額的共有權，承擔共有義務。簡單理解就是各佔一半財產份額，對房產來說也一樣，夫妻雙方一人一半。

2.按份共有：指共有人按確定的份額享有財產的權利，承擔相應份額的義務。簡單理解就是出多大力，佔多少份額。按份共有包括共同共有。

三.房產證加名字怎麼界定房產份額

其實在答主看來，房產只是婚姻生活中很普遍的一份財產，夫妻雙方還有很多很多財產更值得珍惜，比如感情和孩子，最重要的財產應該是和諧恩愛的生活，而不是對房產和其他財產的斤斤計較，如果非要在房產或其他財產上分的清清楚楚，那婚姻不就成了金錢交易了嗎？越是計較的深入，越容易對婚姻生活產生不利的影響。您說呢？

最後祝您有個幸福美滿的生活。

2019年最新規則，如果離婚的時候不能滿足下面的6個條件，是不能辦理離婚證的。

一、夫妻雙方完全自願且感情破裂

如果雙方感情關係完全破裂，可以協議離婚，協議離婚出於雙方自願，協商不成，起訴離婚。起訴離婚則需要主張者提供感情破裂的證據。感情破裂，無法生活在一起是離婚的最根本要求。

二、無法提供結婚證的

在以前很多夫妻都是根據當地的習俗，辦婚宴宴請賓客就算結婚了，並沒有辦理結婚證。但是在想要離婚的時候如果沒有離婚證就辦不了離婚，要麼分手，要依法離婚還得先補辦結婚證。

三、家庭就是如果一方沒有民事能力

民事能力就是有著自己的自主思維，如果說其中一方是精神病患者，那麼也是不能夠離婚的。對於精神病來說，不存在自願不自願的行為，一般來說，是不能辦理離婚手續。

四、女方在懷孕期內、分娩後一年內或終止妊娠六個月內，男方不得提出離婚，法院對男方提出的離婚請求不予受理。其他必須離婚的情況除外。

五、離婚雙方對子女撫養、財產和債務處理等事項達成協議的。

沒有對子女的撫養問題達成一致，沒有對財產分割問題達成一致，那是不能夠協議離婚的。

六、配偶是軍人。

夫妻雙方要是有一人在服兵役，這種情況是不允許離婚的。軍人這一職業本身就帶著許多侷限性，聚少離多都是正常的，為了保障軍人的婚姻權益，在軍人服兵役期間，配偶提出的離婚是不被允許的。

婚姻需要兩個人的維護，可是當這段婚姻確實無法再繼續下去的時候，那麼就可以拿起法律的武器保護自己！絕不能再讓自己受到傷害！

婚姻中離不開房子，新婚姻法出臺後，房產劃分就跟過去不同。萬一感情出現問題，房產怎麼辦？

第一種情況：婚前買的房子

一、夫妻出資，寫夫妻兩人名字

如果是結婚前夫妻二人一起買的房子，房產證上寫了兩個人的名字，那麼如果出現了婚姻破裂，需要離婚時，如果是資購房，付清了全部房款，房屋登記在兩方的名下，那麼就根據當時登記的情況來按份共有或者共同共有。

二、夫妻中一方或一方家庭出資買房 寫一人名字

其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人；

其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。

三、父母出資，寫夫妻兩人名字

父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。但如果購房後“準夫妻”並沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼“準婚房”仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。

四、父母出資，寫父母名字

房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。

第二種情況：婚後買的房

一、夫妻一方出資

如果是婚後夫妻二人中的一方出資買的房子，一定要先進行公證，否則仍算作是夫妻共同財產。

二、夫妻雙方出資

無論房產證上是誰的名字，均視為雙方共同財產，平分處理。

三、父母出資全款買房 登記一方名下

根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時，另一方無權要求分割。

總之一句話：婚前財產算個人，婚後財產算共同

注意1：如何加名？

若男方在婚前買房的付款方式使用的是按揭貸款，那麼無論男方的個人意願如何，理論上，房產證上都不可以署上女方的姓名。

如果男方執意將女方姓名寫到房產證上，那就只能選擇提前還清貸款，然後辦理房產證姓名變更。

1、 確認雙方有購房資格

買房需要符合一定的條件，不同的城市對購房者的要求不同。比如，上海要求購房者連續繳納五年社保才可購房，深圳則要求購房者連續繳納三年社保才可購房。所以，就算男方想要將女方的名字寫入房產證中，前提也必須是女方擁有購房資格才行。

2、 做好婚前財產公證

以後的事情誰都說不好，也許前一天還恩愛非常，第二天就鬧起了離婚，所以即使是一方出錢買房，但也寫上了另一方的名字，婚前財產公證的環節還是不能省略的，這樣才能減少糾紛的產生。

男方若是想要將自己出錢購買的房子寫上女方的名字，那就必須清楚婚前買房署兩人的姓名會產生什麼樣的法律後果？

男方在婚前購買的房子屬於個人財產，即使之後男女雙方因感情不合而離婚，該房產也只屬於男方一個人。但若是在婚前將房產證上也署上女方的姓名，那麼該房產則屬於二人的共同財產，即使“準夫妻”在這之後並沒有進行結婚登記，女方仍是房產的所有人之一，可依法劃分該房產。

未婚男方把房子買了。首付，按揭，都男方出的。後面加上的女方的名字那肯定是共同的財產。要是兩個人分手的話，就每個人有一半。這要看這個女的有沒有良心，要是沒有良心他就不會給你啦。我有一個鄰居。他大學畢業。在上海工作。他談了一個女朋友。兩個人談了七八年。他付首，按揭，房子都是他出的。這個人真是個書包。甚至連自己的名字都不寫，光寫那個女的名字，兩個人在一起十年。沒結婚。房貸也還完吶！那個女的另有新歡吶？不跟他啦！他現在是什麼都沒有了。為了這個女的為了買房子成了一個窮光蛋。七0年的到現在還沒結婚。一輩子被那個蛇血心腸的女人。毀了。這個事是真實的。希望大家人心隔肚皮，誰都不要相信。

我覺得應該按比例算，婚前付的款和婚後付的款各佔多少比重，婚前所佔的比重男方獨有，婚後所佔的比重你們均分，比如現在房價100萬，婚前付了30萬那就是佔30%，以後你們要處理這房子的時候房價漲到200萬了那30%的60萬是你老公的，剩下140萬你們均分，同樣跌的話也一樣。不知道我想的對不對？

如果結婚總是想那麼多，還結婚幹嘛呢？以前我沒結婚之前就和我媳婦拍拖了，買房子的時候問她要不要先悄悄領證，然後共同登記買房。她說沒必要，我一個人的名字登記買房，首付她支援我差不多三分之一，當時我也給她口頭承諾如果以後我們不在一起了，我會以支援我數量兩倍金額返還給她，當然兩年以後我們結婚了，這事也告一段落了。

當然這個你們的感情和相互信任有關的，我們那是知根知底，知己知彼，所以才，，，

一，這個房子屬於男方婚前財產，房權歸男方。

二，若按揭部分是在婚後歸還的，則男方應當支付女方以下費用：還貸部分女方相當於出了一半，所以這一半要還給女方。然後是增值部分，女方還款部分佔總房款的百分比來計算增值部分。打個比方：房子一百萬，首付30萬，其餘七十萬是婚後償還，現在房子可以賣150萬。那麼女方可以分：房款中的35萬、增值部分的35%，合計525000元。

三、還有一種情況，就是男方按揭部分也是用婚前財產在償還，這時候與女方就基本沒有關係了。

你好複雜，我們家的房子都是我老公出錢的，我也沒幫上忙，但是我老公硬要加我名字，我不給加，說等二套房的時候，能便宜一點，我老公都不肯，硬把我名字加上去了。一件事看一個人的格局吧。我們結婚快八年了，認識十幾年了，生活費我老公也沒問我要一分，我的工資都是我自己花的。

從法律分析：第一，婚前買房，不是夫妻共同財產，所以，按照婚前財產確定，第二，男方全額承擔了首付，加了女方名字，可以說這個房子屬於共同的，第三，由於首付是男方一個人支付，也算代替女方支付了一半，如果分手，男方可以把另一半首付要回來！

按照最近婚姻法，婚前婚後房產歸屬，要參考實際出資人對應的比例，因首付、按揭貸款全是男方一人出的，則該房產實際擁有人應當是男方