舉個例子，你去一店裡預約買件物品，時間到了但商家倒閉了，沒法給你商品。那當對方也沒能力退錢的時候，就形成了債務。

買房子也一樣，你給錢，開發商給房，是正常交易過程。

開發商交不出房的時候，就應該退錢給你。

開發商退不出錢的時候，就形成了欠你的債務。

你需要做的是走司法程式，在法律時效內，起訴開發商並拿到判決書。

但一般這樣也是拿不到錢，因為開發商很可能沒有現錢。

這時候再聯合所有業主，請有關政府部門協調解決，處理開發商資產。

出於維穩的需要，相關部門也會積極處理的。

這種事情在我身邊發生過，買家付了首付，但是開發商因為資金斷裂，形成了爛尾樓。該小區爛尾了六七年。目前已經交房。我想說的是首先咱們應該合法的去維權。該小區的業主透過法律途徑去維權，雖然這場戰爭打了六七年，最後還是被政府出面收購，承包給了其他開發商。所以遇到這種情況，我們要拿起手中的法律武器，維護我們自己應有的權利！

本人從業多年的經歷給你分析一下：

繳納了首付，正在還貸中，開發商跑路分兩種情況。1，房屋建成，已經交房了，這樣的情況你可以安心的按時還貸。對您基本沒有什麼大的影響。2，房子沒有建成，爛尾樓。或者出現一房多賣，開發商捲款跑路。這樣的情況您可以馬上聯絡一下其它購房者（人多力量大）一起聘請律師集體維權。保管好購房合同等法律文書，一般這樣的情況政府部門都會介入妥善處理。前幾年每個城市都會有這樣的情況發生。政府主管部門都會給你們一個解決交代。