1、品牌：品質開發商

2、位置：地段，地段，地段

3、產品：理性對比，選擇最適合自己的產品

4、物業：物業很重要

如果有了市中心的房子 則房票選郊區

如果沒有 選市中心

同一個城市 首先考慮地段

1、產品：理性對比，選擇最適合自己的產品,符合您的需求，像您和家人的活動區域。

2、位置：地段好的，市中心，或者配套齊全的，保值好

3、開發商也很重要，房子的質量好

4、物業：物業很重要

投資的話，一定要選槓桿高的，選三房高層住宅。選三房高層是因為不像小戶型浪費貸票，且好出手。選住宅而不是商業是因為商業出手稅費高且流動性差一些，按揭首付高很多。

所有的買房投資無一例外，都是買上漲預期，都是在想五年後、十年後肯定遠遠不是這個價格，只要時間拉的足夠長，漲幅就會足夠大。因此，當下買房要多用、善用貸款，鎖定債務，隨著時間的推移，債務越來越少，資產價Grand SantaFe來越高，你就會賺的越來越多。

但大城市都是限購的，每個人就只有1-2套的購房名額，因此，要買就買大的。120到160平的3房或4房，自住很舒適，將來賣的時候出手也快，畢竟現在全面放開二胎，需要房子面積稍微大一些。這個道理在北上廣深，以及一些核心二線城市都是適用的。

但是在房子不限購、房票不稀缺的城市，一般情況下，簡一老師建議還是不要進行房產投資了。最後還有最重要的一點，現在房產投資靠膽致富的時代已經過去了，千萬不要透支買房。2020年房價沒有短線上漲預期了，賣房週期也在不斷拉長，如果你的現金流斷了，那麼你面對的問題可能會比想象中要更大。

當然，簡一老師也知道一線城市的房票除了珍貴，還有價格昂貴。我們在承受能力範圍有限，只要不超出能力，有時候上車確實會比買什麼房子更重要。