自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並透過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。PS:自建房是中國傳統建造方式的主流，尤其是在中國農村地區，農村居民幾乎都是透過自建房方式，來滿足各自的居住需求。

第一，弄清楚原房主是否屬於安置物件，看原房主是否有拆遷協議及其他證明材料。

第二，如果確定是安置戶，弄清原房主安置地的土地性質。(如國有出讓地或是國有劃撥地，這有者區別在於:國有劃撥地的房產，進行轉讓時，要補交土地出讓金)。

第三，對於安置房一般是先登記在安置安置物件的名下。然後簽訂合同過戶你的名下。

購買自建房要弄清賣方是否有拆遷協議，是否屬於安置物件。如果賣方屬於安置戶，那麼需要了解清楚房屋安置的土地性質是國有出讓地還是國有劃撥地。這兩者是有一定區別的，國有劃撥地的房屋轉讓時，需要補交土地出讓金，而國有出讓地不用再交。安置房一般是先登記在安置物件的名下，然後簽訂合同過戶到購房者的名下。

相比商品房，自建房辦理兩證的難度會比較大，週期也會更長。因為自建房不管是軟體設施和硬體都跟商品房有些差別，從立項報建到竣工驗收。物業管理等都比較混亂，所以辦證比較麻煩。按照法律規定沒有辦理兩證的房屋是不能買賣的，購房者如果買到了沒有兩證的自建房，以後面臨拆遷的話，權益得不到保障。

【如何安全購買自建房】

1、在購買自建房之前要弄清自建房的性質，如果是集體土地性質的小產權房是沒有兩證的。可以辦理兩證的自建房可以分為經濟適用房和商品還建房，想知道房屋屬於哪一類的話，可以到房屋所在的房管所查詢。

2、自建房能不能辦理兩證不能輕信賣方的說辭，應該親自檢視還建協議上是否承諾了可以辦理兩證。沒有辦理兩證的自建房只能一次性付款，不能申請貸款。自建房不管是房屋質量還是物業配套設施等都不能跟商品房相比，所以購房者在購買之前一定要實地考察清楚。