不管是自主還是投資，別墅畢竟是別墅，如果是我能買的話 我就買別墅，別墅自帶獨立車庫，而大平層是地下車位。

如果遇上那種不顧鄰里關係的鄰居，居住時時常被打擾的感覺就不好受。而別墅就不用考慮這些，買別墅一個現實的問題就是安靜。

別墅也有缺點，比如別墅需要養護，打理花花草草。外加打掃衛生面積也大，不請人會很麻煩，而且樓層也矮，視野差

從投資角度來說，別墅要比大平層保價，畢竟別墅還是別墅，大平層可能會隨著時間的推移而變得很舊。大平層的房子，小區裡周邊好多小戶型的，所以居住的人也比較雜。

所以我覺得不管從哪個角度來看，別墅的優勢大，而我更看好未來的農村自建房！

首先自住和投資，兩者是從兩個完全不同方面來考慮的，接下來分析一下市區大平層和別墅分別站在不同角度來分析他們的優缺點：

一、市區大平層

1、自住

缺點：比較喧鬧，隱私保護較差差，空氣不新鮮，不合適老年人居住等；

優點：年輕人比較喜歡熱鬧，離工作單位近，周邊娛樂等配套設施齊全，適合年輕人；

2、投資

缺點：雖然升值空間較大，但面積較大，較難出手；

優點：適合經濟實力強的人選擇，看準市場，做長線投資；

二、城郊別墅

1、自住

缺點：交通、教育等配套不全，給居家生活（如：小孩上學、老人出行等）帶來不便；

優點：城郊遠離城市喧囂，空氣好，適合度假養老，當然具備生活配套需要有；

2、投資：

缺點：城郊別墅、目前房源較多，短期變現機率小，做投資，資本壓在房產上時間長；

優點：單價起不低，是未來一個重點方面，長線投資回報率較高；