首先要看你是個人還是企業。如果個人的話，你有房，基本代表你的生活工作很穩定，所以除了房貸外（一般按房子評估價70%計算，評估價≤房價），你可以在各個金融機構尋求裝修貸款、個人消費貸款（銀監會規定，個人消費貸款合計不超過100萬，裝修貸款一般會要求抵押）。第三步，你可以申辦信用卡。如果只找銀行的話，這就是你可以申請的全部融資。總而言之，對個人不可能，除非你的房價特別低，比如小於30萬。

如果你是企業，那麼你可以申請土地前期融資，開發貸款（這些都需要你把土地及在建工程抵押），第二，如果金融機構看好，你可以把專案的股權拿出來再融一次。兩者合計應該在1.5倍左右，沒有更多。

買房之前申請按揭，拿到房子後抵押貸款。拿證和房子可以分別在不同的金融機構貸到款。但是這樣風險很大，涉及不同的形式，利率也不盡相同。建議穩健投資

就目前來看，這樣的想法是不太現實的，就拿銀行抵押借款來說吧，不動產抵押物必須要經過准入評估機構進行評估，比如說房產評估價值為100萬元，為了控制貸款風險，銀行是不會按照100萬元的評估價值給你的，會設定一個折扣率，一般為評估價值的60-70%，也就是銀行給你貸款60-70萬元，一旦你還款出現問題，銀行會及時進行催收，直至拍賣抵押的房產，當然如果抵押期間房產大幅升值，拍賣的價款高於銀行負債的，銀行有返還抵押人的義務。房產抵押貸款都需要去房管局備案的，因此這個資訊是可以查詢到的，想刻意隱瞞是不現實的，如果用已經抵押的房產再去民間借貸的話，就有金融詐騙的嫌疑了，因此就目前合法途徑來看，是沒有辦法融資房產3-5倍的資金了。供參考。

或者是在特定情節之下，比如某個老闆的女朋友看上了你家的房子，你就是壓著不賣，可能人家會用錢砸到你滿意。前提是你要找到這樣一位為愛如此慷慨的老闆。