按照正規合同不用退押金，也不用退其中三個月房租，出租方和了承租房既然簽定了租房合同不管那一方都要遵守租房合同契約，如出租方違約承租方有權力要求出租方賠償相應條約的賠償，如承租方違約則出租方吃掉押金。

首先是租客屬於違約，根據簽訂的租房合同約定部分:1.違約押金一般是作為乙方在沒有履行合同約定的情況下給房東造成損失的(按損失金額進行賠償，違約金不足部分可追究責任)，2.一般對沒有租住的期間房租金部分是需要退還的，具體還是需要參考甲乙雙方的租房合同。

問清原因，果斷處理；

1、首先需要弄清楚租客違約的原因，視情況再酌情處理；

2、按照正常的房屋出租流程，租客退租，屬於是租客的違約；押金是不退的，關於押金這一塊，想必在合同中，約定的還是比較清楚的；

有些地方，房東付中介費，租約一年，中介費付的也是一個月，那麼這個押金部分，補充了中介費，需要把第一個月的租金也給扣除；

畢竟，再找新租客，也是需要時間的，這些都是成本；

3、法外不外乎人情；租約是死的，人是活的，所以，弄清楚租客違約的具體原因；主動權在您這；給退多少租金和押金，酌情處理；

4、租客退租，重新掛牌出租，現在也是租房的旺季，還是比較好租的；

我經常會寫關於房產中介自我成長類的專欄以及為您在房產交易中的出現的各種問題，答疑解惑；

客戶不管住幾天，不住了，就屬於違約。是要承擔違約金的，這個要看你們的合同約定，是約定一個月租金還是兩個月租金為違約金。為什麼收取違約金？這是對雙方的保護。誰違約，誰賠償。你租給客戶了，客戶住兩天，你不讓人家住了，人家得重新搬家找房，你得賠違約金。同理，他不住了，你又得重新再找客戶，耽誤時間，也有了空置期，這就是損失。

沒的說，收他違約金。