買房子房齡只是一個參考方面。不同城市不同區域也不同的。

以上海為例，世博三林板塊80年代，90年代的房子交易量也很高的，而且可以公積金，商貸也都沒問題。這些板塊房齡新的小區就那麼幾個，而且單價高，面積大，08年萬科的樓盤單價7萬。89小三房六百多萬，小區最小面積的也要五百多萬，70平的兩房。04年的小區單價五萬多。95年的老小區四萬多不到五萬就買的到。

如果預算300多萬，買到這個區域能選擇的就只有這些老小區，65平左右的兩房，交通配套比較方便的。這些小區一個月交易量少的之後五六套，多的時候一二十套，未來置換也方便，不愁賣。這些區域沒多少地方可以建造新房，就算建了單價以是七萬朝上，和這個價位的房子行不成競爭。

如果想要新點的小區只能在往外，但是，交通，生活配套之類的就不太方便。同樣價格在青浦，奉賢之類的可以買到90平，15年的商品新房。但是二手基本沒啥成交，因為周邊空地多，有足夠的地方建新房，新房比你晚幾年，稅少，客戶看了之後對比下就買了新房，要賣了便宜還不樂意的。

還有另外一個就是學區，像浦東第一梯隊明珠B對口的就是濰坊六七村和九十村，都是老小區，但是價格比附近的房齡新的便宜，適合掛戶口。

最重要的是看城市，看地段，看小區成交。

比你年紀還要大的房子說心裡話不建議購買了。

如果你現在六七十歲了，那住宅年限已經到期了，雖然聽說目前對於那些產權期限到的房子只需要繳納一點稅費繼續可以居住，但是我們總得考慮一下安全性吧。畢竟中國的房子質量不敢恭維啊。

如果你要買的這套房子所在的小區是需要拆遷之類的，那完全可以購買進行投資。如果居住就算了