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1 # 小峰看房產
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2 # 黨永鵬律師
你好！
因為沒能看到定金合同，也不知道詳細案情，所以，不能做絕對判斷。
注意區分“定金”和“訂金”。如果是訂金的話，房子不想要了，是可以直接要回來的。如果是定金的話，一般來說是要不回來的。
但是，如果您在交付定金時並沒有簽訂正式的買賣合同，只簽訂了定金合同，定金合同僅約定約定雙方要交易，但具體交易細節並沒有完全明確。如果後期您與賣家無法就房屋的買賣條件達不成一致的話，就會導致正式買賣合同無法簽訂。
這種情況不能歸責於你的原因無法就房子簽訂合同進行交易，就不能算您違約了，那也就沒法按定金規則處理了。
因為沒看到您的具體案情，無法做出更進一步的判斷。
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3 # 粵港澳首席分析師
1、 如果開發商已開定金收據，雙方都簽訂了《商品房認購協議書》；首先你得查詢這幢房子是否已拿到預售許可證，如未拿預售許可證開發商是不能收取定金的，這是屬於違規操作；
2、 如果已拿到預售許可證，你交付了定金且已經簽了認購協議書、開了收據，這套房子是屬於你已經認購了狀態，雙方有協議是屬法律保護的，在合約規定的時間範圍內雙方都不能違約，開發商在合約規定範圍內如果將該房又另售其他人，你可以向開發商提取索賠，一般賠償金額是定金的雙倍。
3、 但如果是你因自身原因逾期未按約定時間範圍內去辦理相關手續，逾期開發商會發催告函或撻定函給你，通知你必須在某時間內過來辦理，否則將撻定處理，該套房將另行出售；如果你還是未按規定的時間來辦理，開發商是有權將該套放出另行出售，定金不給退還的，更不會進行賠償；這是因為你自身的原因導致放棄購買，屬於單方違約；
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4 # 小峰看房產
夠嗆，你當時買的時候，沒要求看房麼？拍賣會有法院的封條的。還是就是當時的中介情況沒給你說明麼？如果沒有說明，算是欺詐消費，你可以去當地的房管局投訴
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5 # 黨永鵬律師
你好！
因為沒能看到定金合同，也不知道詳細案情，所以，不能做絕對判斷。
注意區分“定金”和“訂金”。如果是訂金的話，房子不想要了，是可以直接要回來的。如果是定金的話，一般來說是要不回來的。
但是，如果您在交付定金時並沒有簽訂正式的買賣合同，只簽訂了定金合同，定金合同僅約定約定雙方要交易，但具體交易細節並沒有完全明確。如果後期您與賣家無法就房屋的買賣條件達不成一致的話，就會導致正式買賣合同無法簽訂。
這種情況不能歸責於你的原因無法就房子簽訂合同進行交易，就不能算您違約了，那也就沒法按定金規則處理了。
因為沒看到您的具體案情，無法做出更進一步的判斷。
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6 # 粵港澳首席分析師
1、 如果開發商已開定金收據，雙方都簽訂了《商品房認購協議書》；首先你得查詢這幢房子是否已拿到預售許可證，如未拿預售許可證開發商是不能收取定金的，這是屬於違規操作；
2、 如果已拿到預售許可證，你交付了定金且已經簽了認購協議書、開了收據，這套房子是屬於你已經認購了狀態，雙方有協議是屬法律保護的，在合約規定的時間範圍內雙方都不能違約，開發商在合約規定範圍內如果將該房又另售其他人，你可以向開發商提取索賠，一般賠償金額是定金的雙倍。
3、 但如果是你因自身原因逾期未按約定時間範圍內去辦理相關手續，逾期開發商會發催告函或撻定函給你，通知你必須在某時間內過來辦理，否則將撻定處理，該套房將另行出售；如果你還是未按規定的時間來辦理，開發商是有權將該套放出另行出售，定金不給退還的，更不會進行賠償；這是因為你自身的原因導致放棄購買，屬於單方違約；
叫了定金後，發現房子被多次拍賣過，而且，物業極差，第二天向賣方提出退房申請，賣方不同意退還定金，這是什麼邏輯，定金能要回來嗎，向哪些部門投訴管用？
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夠嗆，你當時買的時候，沒要求看房麼？拍賣會有法院的封條的。還是就是當時的中介情況沒給你說明麼？如果沒有說明，算是欺詐消費，你可以去當地的房管局投訴