毫無疑問這是李嘉誠家族再一次的投機行為的開始，一位忠於英國女王君主立憲制加拿大國籍的家族投資完英國以後再次回到中國香港來投機賺錢了。算了，李老頭跑都跑了，也沒有過多說的了！言歸正傳，李嘉誠家族兩年來首次在港拿地，估值超360億港元，香港的地價有很大的上漲空間嗎？

李嘉誠這一次拿地完全就是投機行為，可以說其每次拿地均是投機。所謂“無利不起早”就是這樣了。香港中心地帶的房價還能漲到多高？未來的上漲空間一定是有限的，不經歷更大的經濟危機是不可能把高房價壓下來的。所以，對於中心地帶的高房價投機、投資性很弱。其家族對於中心地帶的房價瞄準的時間不是現階段，而是下一次經濟危機發生時才對，因為可以用同樣的錢可以買到更多的地皮、樓房。

而香港島南區黃竹地鐵站第三期物業發展專案近期的房價上漲很快，並且整個港島區未來五年市場上地塊供應驟減，並且國內的房地產商觀望謹慎得多。

一是需求供給關係的不平衡，因為短期內購買地塊的周邊房價開始上漲，說明地塊周邊需求開始上升；二是未來五年內市場上對於同地區的地塊供應驟減，進一步影響供需關係。而影響價格的正是供需關係，需求越大供給越小則價Grand SantaFe高。所以，李嘉誠看重的就是這樣的空間，地塊競爭人少了，價格相對合理甚至低廉，未來同地區地塊供給驟減以及地區價格上漲，有利可圖！