我懂你的意思，我是這麼認為的。

現在很多城市給予落戶資格一定要求普通住宅，商業不允許，為啥？

因為落戶政策是希望吸引人才進來，普通住宅的功能就是居住，完全符合這個要求，而商業基本是用來投資盈利的，很少有人會用來居住，這和政策是相悖的，所以一般都不會給予這個政策。

我們都知道，中國實行土地的社會主義公有制，社會主義土地公有制有國家所有制和集體所有制兩種具體形式。簡單來說就是城市土地為國家所有，農村土地為農民集體所有。

地方政府在土地出讓、劃撥前，首先會對城市進行“城市總體規劃”，這個規劃裡會對整個城市的用地佈局和規模等做出安排。城鄉規劃主管部門根據城市總體規劃的要求，編制“控制性詳細規劃”，用以控制建設用地性質、使用強度和空間環境等。

地產開發商需要到規劃主管部門辦理“規劃條件”手續，規劃條件是規定性（限制性）條件，也就是說開發商自身的開發設計需要滿足“控制性詳細規劃”的要求，其中就包括了“用地性質”這一條。

題主提到的“商業地產”，從用地性質角度講，屬於“商業服務業設施用地”大類，與“居住用地”大類是不同的。兩者在控規中，在開發強度、容積率、基礎設施等等方面的要求差別很大。這也就是為什麼很多人買了商住樓以後，發現電梯又少又慢、小區綠化面積小等等問題。也就是說，從本質上講，“商業”類用地不作“居住”用途，也就不能落戶。

建議大家在買房的時候一定要擦亮眼睛，房本上有“土地狀況”的相關內容，在“用途”一欄為“城鎮住宅用地”的才是“居住”類，產權七十年的房子。