1。首先學會接聽客戶的電話，來給客戶尋找合適的房源。

2。學會登記房源，房東來報房源要寫清戶型、面積、朝向、價格、位置等。

3。學會接待客戶，弄清客戶需要什麼樣的房源，大小、面積、位置、價格、朝向等。

4。給客戶推薦房源，弄清他的需求，儘量推薦合適的房源。

5。網上找房源，如同城58、百姓網、趕集網、搜房網等。

6。約客戶看房，先約好房東，看房過程中，儘量說房子的優點，不要說缺點。

7。現在房介一般都合作，五五分成，有合適的房源可以合作。很多時候，有客戶沒房源；有房源沒客戶，造成了這種尷尬局面，所以很多中介網上合作，共同盈利。

8。看完房後，如果客戶有意向，應以三天內逼定客戶定房，不要讓客戶有太多的猶豫和考慮空間。如客戶覺得房子，不是很理想，應以最快的速度給客戶尋找合適的房源，以免客戶資源流失。溝通客戶 對此房的意向沒看好繼續找。

9。要訂房 就讓客戶和房東中介 見面 。談價格 戶口 貸款等情況 全部寫到合同裡。再依據規定日期辦理貸款 過戶。

10。貸款找個代辦的 讓客戶和房東準備好材料就可以。銀行審批下來 首付款到位 包括省稅 在規定日期內 讓代辦的領著就可去大廳過戶。

11。現金的客戶自己就辦了 就不需要代辦的，現自己去大廳掛牌簽約 去視窗查個最低價 掛上即可 次日就可過戶。系統裡面有上次房子過戶的最低價 就以這個價過戶 繳稅。過戶完3天后在房產交易大廳裡面繳稅。大廳裡面進門一般左面是繳稅的視窗 右面是過戶的視窗。

12。聯絡房東、客戶做好交接的手續，就0K了。 ---（僅供參考）家榕/