沒有購房資格不會影響合同效力，但如果因此無法履行，買方要承擔違約責任！

　現在很多地方都有限購政策，買方要具備一定的購房資格，比如本地人限購幾套，外地人需要在本地有多少年的社保才有購房資格等。如果沒有資格，房管部門無法給買方辦理過戶。

　但是，法律上並不能說買方沒有購房資格房屋買賣合同就無效。有些購房人是根本沒有購資格，但這樣的人還來簽約的基本沒有，除非他不懂。很多沒有購房資格的人是暫時沒有：

　比如有人些人簽訂購房合同時不具備購房資格，比如外地人的社保還要再上多長時間才符合，或者已有房的人要把名下的房屋出售才能購房資格。在達到一定條件後，簽約時沒有購房資格的人，是可以取得購房資格的。

　所以，購房人沒有購房資格，不會引起合同無效，這也不是賣方直接提出解除合同的理由！要解除合同需要按下面的條件處理：

　合同中應該有約定各種程式的履行條件和時間，賣方如想解除合同，應研究合同中的相關條款，看買方是否有違約行為。如果因買方沒有購房資格，導致合同無法按約定的時間和條件履行屬於買方違約，當達到合同中的因買方違約而解除合同的時間條件時。賣方可據該事實和約定解除合同，並要求買方承擔違約責任。

　　當然，如果簽約時買方有購房資格，但簽約後合同正常履行期間，因新公佈的限購政策導致買方喪失購房資格，那就是另外一種情況了，合同可以解除，但未必能追究買方違約責任，具體認定要看具體情況。