首先，是招拍掛，群眾們能看到的新聞，哪個開發商又拿地了，哪裡又出地王了，都是招拍掛，這是公開市場的。

另外，還有收併購，融創是一把好手，找其他開發商手裡的土地，全額收購，或合作開發，小開發商融資能力一般，品牌營銷影響力弱，直接賣掉套現或者引進大品牌房企共同開發，都是雙贏的

房地產拿地有三種方式，一種是政府以劃撥的方式取得土地，第二種是以出讓的方式取得土地，第三種是轉讓土地

第一種：政府以劃撥式取得土地：

在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設專案,經有關部門批准、核准、備案後,建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請,由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的範圍,核發建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證後,方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地,經縣級以上人民政府審批後,由土地主管部門劃撥土地。

第二種：政府以出讓方式取得土地：

以出讓方式取得國有土地使用權的建設專案,在簽訂國有土地使用權出讓合同後,建設單位應當持建設專案的批准、核准、備案檔案和國有土地使用權出讓合同,向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。

1、政府部分的招拍掛拿地；

2、棚改和城市新更新拿地；

3、土地轉性拿，即工業用地轉商業用地、住宅用地；

4、收購專案；

5、政府招商引資協議拿地。