沒有人能夠敢說自己是一個買房行家，也只能說比其他人稍微懂那麼一點。
這個懂我個人認為分為兩個面“宏觀知識”和“操作知識”，宏觀面代表著我們的基本判斷，比方說中國的非常還值得投資嗎？買住宅還是買公寓、商品投資收益高了？那些城市還值得買了？買郊區還是買市中心了？
這些就是宏觀的認識，一個小小的判斷在3-5年後就能拉開巨大的差距；比方說老貓現在呆在重慶，那麼重慶現在買哪裡了？如果我有100萬現在是放在核心區域觀音橋、解放碑還是放在新開放的板塊，兩江新區的禮嘉、中央公園了？
我是要去買一個公寓還是住宅了，是買一線開發商貴一點，還是便宜一點買個二線品牌開發商了？
你看光是一個宏觀層面的選擇就複雜無比，我們普通人要談行家是很難。但是不是說無跡可尋，最基本的方法，也是最靠譜的看法就是一條跑。比方說我現在入手龍頭寺的二手房，預計總價在200萬，130的戶型，小區要次新小區，要帶一線學校的初高中指標。
那麼我定下自己的需求後，開始看房。看多少較為合適，100套以上。高樓層，低樓層，裝修清水，價格高低貴賤全部看。看完之後回家覆盤，把看過的房子全部溫故知新。
這個時候你就知道這個小區的戶型，均價；那些因素決定的二手房的走勢。比方說朝向，陽臺風景，樓層，裝修樣式等等，那麼現在出來一套20樓，客廳朝南，精裝修，帶一線指標的房子，你立刻就知道這個房子優質與否；你是不是值得買入。
當有中介告訴你有套180萬的130㎡的房子，你只用關心樓層，裝修圖，業主基本情況你就知道能不能購入了，甚至不需要實地去看房。老貓曾經入手過一箇中央公園金科的房子，68平方米，業主急售75萬。當時中介第一時間告知我，我房子都沒有看，就是問了中介一些基本情況，看了一些客廳拍出來的全景影片。然後在安居客查閱了歷史成交均價，立馬給中介打了5萬定金，叫他去幫我搶房。
這是一個真實的故事，這背後就是大量看房得來的經驗
沒有人能夠敢說自己是一個買房行家，也只能說比其他人稍微懂那麼一點。
這個懂我個人認為分為兩個面“宏觀知識”和“操作知識”，宏觀面代表著我們的基本判斷，比方說中國的非常還值得投資嗎？買住宅還是買公寓、商品投資收益高了？那些城市還值得買了？買郊區還是買市中心了？
這些就是宏觀的認識，一個小小的判斷在3-5年後就能拉開巨大的差距；比方說老貓現在呆在重慶，那麼重慶現在買哪裡了？如果我有100萬現在是放在核心區域觀音橋、解放碑還是放在新開放的板塊，兩江新區的禮嘉、中央公園了？
我是要去買一個公寓還是住宅了，是買一線開發商貴一點，還是便宜一點買個二線品牌開發商了？
你看光是一個宏觀層面的選擇就複雜無比，我們普通人要談行家是很難。但是不是說無跡可尋，最基本的方法，也是最靠譜的看法就是一條跑。比方說我現在入手龍頭寺的二手房，預計總價在200萬，130的戶型，小區要次新小區，要帶一線學校的初高中指標。
那麼我定下自己的需求後，開始看房。看多少較為合適，100套以上。高樓層，低樓層，裝修清水，價格高低貴賤全部看。看完之後回家覆盤，把看過的房子全部溫故知新。
這個時候你就知道這個小區的戶型，均價；那些因素決定的二手房的走勢。比方說朝向，陽臺風景，樓層，裝修樣式等等，那麼現在出來一套20樓，客廳朝南，精裝修，帶一線指標的房子，你立刻就知道這個房子優質與否；你是不是值得買入。
當有中介告訴你有套180萬的130㎡的房子，你只用關心樓層，裝修圖，業主基本情況你就知道能不能購入了，甚至不需要實地去看房。老貓曾經入手過一箇中央公園金科的房子，68平方米，業主急售75萬。當時中介第一時間告知我，我房子都沒有看，就是問了中介一些基本情況，看了一些客廳拍出來的全景影片。然後在安居客查閱了歷史成交均價，立馬給中介打了5萬定金，叫他去幫我搶房。
這是一個真實的故事，這背後就是大量看房得來的經驗