商業用地的獲得主要是這五種方法：

2.定向招拍掛模式：就是設定一定門檻捆綁一定條件進行招拍掛。比如北京CBD的K12號商服地塊，明確要求有保險公司背景，必須是企業總部，必須部分持有等，所有定向都指向中國最大的保險公司，此模式需要土地獲得方是國企或者某種對城市極大貢獻的城市配套服務商，如平安保險，如大連萬達集團，否則容易涉嫌違規與尋租。

3.劃撥國有用地：劃撥國有用地是特殊商品房的建設用地，可以修建商業與住宅。補交土地款後滿足一定年限也可用於交易。

5.城鎮與農村宅基地：宅基地也可以商用，而且也有土地證與房產證。

綜合，商業用地的獲得主要是這五種方法：

2.定向招拍掛模式：就是設定一定門檻捆綁一定條件進行招拍掛。比如北京CBD的K12號商服地塊，明確要求有保險公司背景，必須是企業總部，必須部分持有等，所有定向都指向中國最大的保險公司，此模式需要土地獲得方是國企或者某種對城市極大貢獻的城市配套服務商，如平安保險，如大連萬達集團，否則容易涉嫌違規與尋租。

3.劃撥國有用地：劃撥國有用地是特殊商品房的建設用地，可以修建商業與住宅。補交土地款後滿足一定年限也可用於交易。

5.城鎮與農村宅基地：宅基地也可以商用，而且也有土地證與房產證。