很簡單的一個問題，祖輩留下四套房子，獨生子女一對，組合一個家庭，目前的這種社會壓力己經讓許多年輕選擇晚育少生，老齡化嚴重，人口逐年下降，誰來接手這麼多的房，就比如你有一輛四十人的客車，只能坐十個人一樣，全是空位，所以，個人觀點，只能是剩餘越來越多，價位更談不上。

房子首先是一件商品，但是因為受到市場因素和監管政策雙重影響，房價的決定因素並不是供求關係，而是人們對房價走勢的判斷，是一種心理預期，這也是最近幾年房子雖然庫存很大，但是價格不下降的原因。

既然是一種商品，那麼就有成本，就有他的價值，價格就是圍繞價值上下波動。而房子本身的價值因為是衣食住行四大項之一，與人的生活形影不離。 房子的成本決定了房價的下限。

那麼房子的成本包含哪些？

1.地價

2.建築成本

3.人工費用

4.其他費用

其中佔了大頭的第一是地價，第二是建築成本。而城市建設用地價格是越來越高，尤其是在一二線城市，商業用地的越來越難批，天價地塊頻現。建築材料成本最近幾年也是直線攀升尤其是鋼筋、混凝土；再其次人工成本，用工成本這幾年也是直線上升，所以房子的下限是在提高的。

剛才提到了，房價決定因素是人們對房價走勢的心理預期，在目前的時代，房子綜合了住和投資兩種屬性，無論是剛需還是投資，看中的就是房子的價值，所以說只要大家對房產一直看漲，那麼房價就不會降低。

這也是監管政策下發後短期房價會漲的原因，因為人們見到這些直接的反應是房子不好買了，要升值，房價自然就會來一波反向刺激。如果監管一直持續直到人們對房產市場不再抱有預期，那麼房價才有可能會下跌。

綜上，我想說的是，10年後房子不會降價。房子只有在一種情況下會發生大跌，那就是大規模的不安定因素會讓人們喪失投資慾望而去追求保值。