房子定金已交，現在想退，的確很麻煩，問題來了總有解決辦法。
我們先理解一下定金在法律條文中的解釋：所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
明白了定金含義，現在開始分析你所遇到的問題如何解決：
一、如果你購買的是新房，你面臨的是開發商和銷售代理公司，你所交的款項如果是‘定金’想退回很麻煩，這種定是案板定釘的意思，已經表明買賣雙方真實的成交意圖。如果錢不多就幾千塊，自己去爭取一下，能退多少算多少。如果金額較大，看上述定金定義是否超過標的額20%再決定策略，溝通不了有兩個辦法供參考：
1.找需要這片區房源的人轉讓，可以自己找人，也可以私下委託銷售員給一點提成，重賞之下必有勇夫，相信也會很快出手，開發商代理商保證了銷售回款，皆大歡喜。
2.找不到接手買家，定金金額較大。自己交涉時儘量找能讓人同情的事情來說，爭取開發商和代理商同情給退款。如不能協商，可以尋求社群，主管部門介入幫助協調，開發商不看你面子，上面的部門多少要給的。
二、如果是二手房，透過中介洽談的，要確定收款的是中介代理還是房主本人，協議具體約定怎麼規定的，如協議條款對自己不利，參照上述辦法解決。
總之，遇到這類定金問題，就是透過訴訟也不能全部拿回，除非你有真憑實據證明對方有過錯，否則翻盤機會渺茫。買房是大事情，一定各方面綜合考慮好，家人意見一致，多看多對比再決定是否購買。
個人建議，但願可以幫到你 祝問題解決順利完美。
房子定金已交，現在想退，的確很麻煩，問題來了總有解決辦法。
我們先理解一下定金在法律條文中的解釋：所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
明白了定金含義，現在開始分析你所遇到的問題如何解決：
一、如果你購買的是新房，你面臨的是開發商和銷售代理公司，你所交的款項如果是‘定金’想退回很麻煩，這種定是案板定釘的意思，已經表明買賣雙方真實的成交意圖。如果錢不多就幾千塊，自己去爭取一下，能退多少算多少。如果金額較大，看上述定金定義是否超過標的額20%再決定策略，溝通不了有兩個辦法供參考：
1.找需要這片區房源的人轉讓，可以自己找人，也可以私下委託銷售員給一點提成，重賞之下必有勇夫，相信也會很快出手，開發商代理商保證了銷售回款，皆大歡喜。
2.找不到接手買家，定金金額較大。自己交涉時儘量找能讓人同情的事情來說，爭取開發商和代理商同情給退款。如不能協商，可以尋求社群，主管部門介入幫助協調，開發商不看你面子，上面的部門多少要給的。
二、如果是二手房，透過中介洽談的，要確定收款的是中介代理還是房主本人，協議具體約定怎麼規定的，如協議條款對自己不利，參照上述辦法解決。
總之，遇到這類定金問題，就是透過訴訟也不能全部拿回，除非你有真憑實據證明對方有過錯，否則翻盤機會渺茫。買房是大事情，一定各方面綜合考慮好，家人意見一致，多看多對比再決定是否購買。
個人建議，但願可以幫到你 祝問題解決順利完美。