逾期交房的處理辦法，一般在商品房買賣合同中都有清楚的描述，一般都是賠付違約金！致於違約交房，甚至於違法交房，一般都是先透過事先友好協商解決，解決不了的只能進行法律訴訟方式來解決了！

無論是一手房，還是二手房，都是有合同約束的，真的遇到這種情況，一般都是雙方自願協商，如果協商不成功，那麼通常都是採取法律訴訟的途徑來解決

開發商延期交房，一般是由於以下兩點原因：1、開發商資金鍊問題導致：這是買房人最不願意看到的，因為開發商資金鍊問題，導致人工、建材等資金無法按時支付，專案進入停工狀態，一般小開發商或者縣城樓盤會發生這樣的問題；

2、工程驗收不合格，無法交房：因為工程質量、消防驗收等問題，開發商沒辦法按照正常程式進行交房，只有“改”或者“拖”兩條路，“改”的成本太多，很多開發商選擇了“拖延”，造成交房延遲，甚至遙遙無期。

但是據本人親身經歷，開發商出現延期交房的時候，再回答買房人的詢問時，幾乎都是一個答案：因為不可抗力導致的！因為這個答案能最大限度得避免給開發商帶來相應麻煩和避免給買房人賠償！哪怕這個原因根本不存在，也用這個藉口忽悠買房的老百姓！

所以遇到開發商延期交房的時候，本人建議買房人選擇以下三種辦法用來應對：

1、等待收房：

買房人要去專案實地檢視，如果你買的樓棟已基本竣工，我建議買房人選擇等待，因為按照房價的漲勢，退回原購房款可能已經買不到相同位置、相同戶型的房子，等待開發商解決自身的問題後，進行交房；

2、要求開發商支付違約金：

一般網籤購房合同上面都有預期交房相應得賠償條款，買房人可以根據該條款要求開發商支付相應賠償；

3、買房人有權解除合同

如果是因為開發商資金鍊斷鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，那麼買房人有權解除合同，要求開發商返還“購房款+利息+違約金”。在解除合同之前應該先進行“催告”，催告後三個月仍然沒有交房，買房人取得合同解除權，此過程最好聘請律師參與，以幫助您更好得解決此問題！