租戶不給房租，房東各種催也沒用，租戶都有藉口應對，身為房東真是無可奈何。每次等事情發生了再想辦法解決，不僅浪費很多時間和精力，弄不好到最後租戶一走了之，房東就得自己來承擔損失。

不如採取措施避免這種情況出現，“一把可以自動收租”的鎖就可以從根本上解決這個問題。

十億合夥人為房東設計了一款自動收租神器，由“智慧門鎖”、“智慧電錶”和“遠端控制”組成。如果租戶拖欠房租，這套系統會自動限制門鎖進入，同時限制租戶的電錶充值。也就是說，租戶不及時交租，連門都進不去，電也用不了，這樣就再也不敢拖欠了。作為房東再也不用去催租，坐等收錢就可以了。

十億合夥人這套系統僅幾百塊錢，實用性很強，除了催租，日常很多租房的事情都可以通過系統輕鬆解決，例如遠端傳送門鎖密碼，遠端控制電錶，自動預收電費等，這些功能會讓租房變得更輕鬆，詳情可諮詢官網客服了解

1、租客違約可以起訴租客，但是沒權利處理租客的財物，即使報警處理，派出所也只能幫登記租客的財物，也沒辦法幫處理，有責任和義務保管租客的財物。當然如果能聯絡上租客，可以告訴他，讓他來取，不來取就處理掉，這樣是可以的，但要保留相關證據證明通知過租客來取他的東西，不來去就處理掉了，租客是知道的。 2、可以換鎖，不能私自換鎖具，還是那句話，必須先報警，後處理，不然你沒證據。 佔用房客物品；可以請公安民警或公證員、律師等做現場見證，然後開鎖進入房間；這位房客需要按照合同約定向你支付違約金。

從法律條文上講，辦法很多，可是在實際生活中辦法很少，卻執行困難。

1，將房子的出租合同細化，儘量避免模糊的說辭，以保證自己的安全。

2，看人租房。對於一些沒有固定工作，經商的人要特別小心。

4，交由專職的可靠的經理人打理，如房產中介服務，家政服務，物業服務。

現在的社會上，有很多守法的人，也有很多賴皮的人，對於這種人要作好防範，避免不必要的麻煩和損失。