購房定金原則上應由買賣雙方進行事先約定。定金屬於一種法律上的擔保方式，對於買賣雙方都有權利義務上的法律約定。

籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。

債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。購房者繳納定金，要求買房者在約定的時限內，不得將該房產因為任何原因轉售他人，與此相對應的是，購房者需承擔一旦反悔的違約金，即定金作為違約金不予返還，而賣房者承擔的是在約定時限內購房者違約而產生的機會損失。

所以，定金作為一種保障，對於買賣雙方進行了法律限制，雙方均應承擔對應的責任和風險。如果購房者不認可繳納定金方式，應在雙方簽約之前明確約定，以免事後糾紛。

要看購房合同不能繼續履行的原因在於哪方。

因為根據合同法的規定，如果是給付定金的一方不履行合同義務的，無權要求返還定金。

如果是對方不履行合同義務的，其應該雙倍退還已收定金。

還存在一種情況，那就是由於外界的不可抗力，比如比較大的政策變化，天災人禍等，導致購房合同沒辦法履行，定金應該照數退還，並解除購房合同。

定金正常是不能退的，但有些開發商多多少少有違規現象，你只要抓住小辮子基本就會退還給你，但房子看好了還是建議買吧，因為我見過買房退的基本後期後悔了。